Объем жилищного строительства в 2006 г. увеличился всего на 8%, цены выросли на 25-30%
В среднем цены на первичное жилье в Украине за год выросли на 25-30%, — констатируют в Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
Осенью в городах-миллионниках квадратный метр в новостройках продавали минимум за $800. В Донецке, Харькове, Днепропетровске метр в новостройке стоит $800-1500. Львовские минимальные цены уже перешагнули рубеж в $1000 за квадрат, а ялтинские квартиры не уступают в цене киевским. Даже в пригороде Киева правят не менее $1300 за кв. м.
В ближайшие два-три года стоимость квадратного метра в столице увеличится почти вдвое — до $2400 за кв. м, — прогнозируют аналитики инвестиционно-девелоперской компании Global Solutions. По их оценкам, спрос на новое жилье в Киеве составляет 5-8 млн кв. м в год, а строится всего 1,2-1,5 млн квадратов.
Повсеместный рост цен риэлторы объясняют ростом благосостояния украинцев (якобы увеличился спрос) и ограниченным предложением (существующего жилого фонда на всех желающих явно не хватает).
Жилья в стране действительно строится мало. В 2004 году в Украине введено в эксплуатацию 7,5 млн кв. м, в 2005-м — 7,8 млн. По оптимистичному прогнозу Минстроительства, объем жилищного строительства в 2006 году вырастет на 17,6% — до 9,4 млн квадратов. Однако строители называют более скромные цифры: по их подсчетам объемы первичного рынка страны в этом году едва превысят 8,5 млн кв. м. Этот прогноз больше похож на правду, чем данные министерства, поскольку за три квартала 2006 года в Украине введено в эксплуатацию чуть более 5 млн кв. м жилья.
Если учитывать прогноз Минстроительства, в деньгах рынок новостроек достигнет $7,5 млрд. Если основываться на ожиданиях строителей — $6,5 млрд. В прошлом году нового жилья продано на $5,4 млрд — рост составил 20%. Ожидается, что в 2007 году рынок увеличится на 6-17% — до 10 млн кв. м, а выручка строителей — до $8,5 млрд.
По данным Госкомстата, на столицу за девять месяцев этого года пришлось 18% всего первичного рынка страны. Правда, объемы столичного строительства растут крайне медленно. В 2004 году в столице сдано 1,1 млн кв. м, в 2005-м — 1,25 млн кв. м. За 9 месяцев 2006 года в Киеве введено в эксплуатацию 896,9 тыс. кв. м жилья (многоэтажное строительство и коттеджная застройка) — лишь на 5,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Годовой объем киевского строительства в 2006 г. не превысит 1,5 млн кв. м.
Впрочем, повышая цены, строители все же переусердствуют. Тенденции рынка говорят о том, что в этом году недвижимость в Украине должна была подорожать максимум на 15-20%. Реальные факторы роста — инфляция, подорожание стройматериалов и земельных участков.
Источник: Контракты