Согласно мировой практике, чтобы удовлетворить потребности населения, каждый год должно вводиться в эксплуатацию 300 тыс. единиц жилья. Это 30 млн. кв. м. В Украине же строится 6,4 млн. кв. м, шестая часть – в столице.

Наибольшими темпами застраиваются торгово-промышленные города и туристические центры. Особенно это заметно на рынке жилой недвижимости. К примеру, в прошлом году больше половины всего жилья было введено в шести регионах – Киеве, Киевской области, а также Одесской, Львовской, Харьковской, Днепропетровской и Ивано-Франковской областях. Но даже в столице, где шесть лет подряд строится более 1 млн. кв. м, что составляет шестую часть всего вводимого жилья в Украине, этого недостаточно, чтобы удовлетворить спрос.

В то же время если раньше жители регионов не могли купить квартиру у себя на родине и поэтому ехали в Киев, то сейчас, по мере развития строительства на местах, остаются там. Другая тенденция, которая все более четко прослеживается, – увеличение объемов строительства в пригороде Киева. Дешевый «квадрат» заставляет переезжать туда многих, кто раньше предполагал решить свои жилищные проблемы только в столице. По темпам строительства столичная область опережает другие регионы.

Специалисты также отмечают, что в западных областях строители потихоньку подбираются к столичным объемам. Более того, высокие темпы роста строительства жилья в стране во многом обеспечиваются развитием данной отрасли в регионах. Многие столичные компании сейчас осваивают региональный рынок.

По мнению экспертов, наибольшей популярностью сейчас пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. При этом остро чувствуется дефицит малогабаритных квартир. Для квартир же площадью 100-150 кв. м произошло насыщение, и цены практически остановились. Так что в ближайшее время застройщикам придется пересматривать и структуру возводимого ими жилья, исходя из структуры спроса на рынке.

Источник: РБК-Украина. Исследования рынков