Крымчане явно переоценили привлекательность своих курортов и лояльность к ним отдыхающих. Владельцы сдаваемого в аренду жилья на ЮБК взвинтили его стоимость на 40– 50% в сравнении с прошлым годом, еще больше увеличив разрыв между ценой и качеством. Подвели россияне, напуганные телесюжетами о катастрофической экологической ситуации на украинских берегах Черного моря, а также заметное снижение реальных доходов представителей отечественного среднего класса. Да и погода в июне подкачала, не балуя курортников избытком тепла. В итоге обычно забитые пляжи теперь пустуют, трассы в сторону полуострова свободны, а треть выставленных в наем квартир и номеров в мини-отелях остаются невостребованными. Впрочем, это не смущает крымчан, которые с завидным упорством и дальше повышают цену своего «гостеприимства» в надежде, что в высокий сезон отдыхающие все-таки сполна возместят их июньские финансовые потери.
Жадность губит
Гостеприимство крымчан обходится отдыхающим все дороже. Воодушевленные более чем удачными майскими праздниками, когда приезжие были готовы снимать буквально любые углы за баснословные деньги, и прогнозами туроператоров о перераспределении туристического потока на ЮБК из-за стремительного удорожания большинства зарубежных курортов, владельцы жилья на побережье установили непомерно высокую ценовую планку. По словам представителей ялтинского «Квартирного бюро», по сравнению с прошлым годом стоимость съемного жилья в Большой Ялте выросла на 40–50%. Скажем, если прошлым летом цена аренды среднестатистической однокомнатной квартиры стартовала с $30, то сейчас за нее просят не менее $50 в сутки. В некоторых поселках, входящих в ялтинское кольцо, тарифы еще выше. Например, в Никите за $50 в сутки можно снять разве что жилье эконом-класса, тогда как за квартиру с приличным ремонтом и кондиционером просят не менее $60–70 в сутки. Такая же картина наблюдается в Форосе, Ливадии, Симеизе. И это далеко не предел — в разгар сезона цены повысятся еще как минимум на 10–15%. Курорты, расположенные за пределами ЮБК, растут в цене чуть медленнее. Как рассказал директор агентства «Абсолют Крым» Евгений Костенков, жилье в Феодосии и близлежащих населенных пунктах (Орджоникидзе, Береговое, Приморское и пр.) в этом году подорожало в среднем на 20%, и сейчас минимальные предложения стартуют от $10 с человека в сутки (за эти деньги можно снять квартиру или комнату эконом-класса). Апартаменты более-менее приличного уровня с хорошим ремонтом, кондиционером и круглосуточной подачей горячей воды обойдутся примерно в $30–40 в сутки. Примерно такие же цены выставляются владельцами жилья в Евпатории.
Но пока очереди жаждущих снять квартиры по таким тарифам не наблюдается. Местные риэлторы признают, что не менее трети сдающихся в аренду квартир простаивают, так как туристический поток оказался существенно ниже ожидаемого.
Глава агентства Media Friends Виктория Светкова говорит, что начало нынешнего курортного сезона сложно назвать удачным: число отдыхающих по сравнению с прошлым годом сократилось на треть, хотя накануне сезона эксперты прогнозировали, по меньшей мере, 10–15%-ный прирост. Она поясняет негативную тенденцию погодным фактором (до конца июня на полуострове было прохладно), а также происками конкурентов. В частности, российские СМИ незадолго до открытия сезона провели масштабную PR- кампанию, в ходе которой рассказывали об экологической катастрофе в Крыму, попутно призывая отдыхать на курортах Краснодарского края. В итоге доля туристов из РФ на крымских курортах, которая всегда была высокой и составляла не менее 30–40%, в текущем году снизилась в 1,5 раза.
Наши же соотечественники чаще предпочитают отдыхать скорее по «программе выходного дня», чем как полноценные отпускники. «Если ранее минимальный срок аренды жилья составлял семь–десять дней, то в этом сезоне он сократился до двух, от силы пяти», — утверждает Виктория Светкова. Она прогнозирует, что ситуация выравняется к середине июля. Очевидно, такие же надежды лелеют и владельцы апартаментов, поскольку, как отмечают в «Квартирном бюро», несмотря на отсутствие постояльцев, предоставлять скидки на квартиры готовы далеко не многие.
Песочные замки
Парадоксально, но крымское жилье дорожает не только на фоне снижения спроса, но и на фоне существенного увеличения предложения. Эксперты отмечают, что база сдающихся внаем апартаментов в этом сезоне расширилась не менее чем на 20%, то есть по идее конкуренция за потенциального постояльца должна была только обостриться. Виктория Светкова объясняет, что в первую очередь расширилось предложение жилья среднего класса в ценовой категории $50–60 в сутки за однокомнатную квартиру, так как именно на него в последние годы наблюдался повышенный спрос. Многие владельцы квартир и частных домов, ранее ориентировавшиеся на небогатых туристов, вложились в ремонт, поменяли мебель и сейчас готовы работать лишь со сравнительно обеспеченными клиентами. В среднем ценовом сегменте позиционируются и большинство мини-отелей, число которых за последний год увеличилось примерно на 20%. По данным Совмина Крыма, на сегодняшний день на полуострове легально работают 400 частных мини-пансионатов. К примеру, только в Большой Ялте появилось не менее 15 новых объектов (на набережной, в районе отеля «Ялта-Интурист», Ливадии, Мисхоре и пр.). Сдалось несколько отелей, рассчитанных на 10–30 номеров, также в Алупке («Солнечный домик»), Севастополе («Морской»), Утесе («Арго»), Евпатории («Лиана»). Стандартные номера в частных гостиницах стоят порядка $50–70 в сутки.
Как подозревают чиновники, число домовладений, работающих на этом рынке полулегально, превышает 1,2 тыс. Но «середнячков», готовых тратиться на отдых в Крыму по новым ценам, оказалось гораздо меньше, чем предполагалось, и сейчас предложение такого жилья, по самым скромным подсчетам, на 10–15% превышает имеющийся спрос.
Несмотря на сокращение предложения в сегменте недорого жилья, особого ажиотажа и там не наблюдается. Наоборот, как рассказывают в «Квартирном бюро», гости, согласные отдыхать с минимальным комфортом, могут найти угол практически по той же цене, что и в прошлом году — от 25 грн. с человека в сутки. Причем риэлторы готовы предоставить непритязательным постояльцам сразу несколько вариантов на выбор. «Данная тенденция свидетельствует о том, что спрос на недорогие комнаты без удобств снижается еще быстрее, чем предложение», — констатируют в «Квартирном бюро».
Вместе с тем некоторых предложений сдающегося внаем жилья явно не хватает. К примеру, в дефиците сейчас коттеджи и элитные апартаменты. По сравнению с прошлым годом спрос на них удвоился. Хитом среди приезжих являются расположенные в уединенном месте небольшие частные дома с собственным садом и выходом к морю. Наиболее популярными, по словам Виктории Светковой, являются дома в районе Никитского ботанического сада, в Гурзуфе и Ливадии. Несмотря на бум строительства подобных объектов в Крыму, в аренду сдаются лишь единицы — большинство жилья покупатели приобретают для собственных нужд. Как следствие цены на VIP-предложения выросли на 50% и сегодня на ЮБК снять приличный дом менее чем за $1 тыс. в сутки практически невозможно. Все чаще в базе местных АН появляются и предложения по более высоким ценам, достигающим $3 тыс. в сутки. Западный Крым пока остается относительно доступным — непритязательный домик дачного типа здесь можно арендовать за $180–200, а современный коттедж — за $800–1 тыс. в сутки. Евгений Костенков поясняет этот факт массовым строительством домов под сдачу внаем. «Практически в каждом подворье, где есть более-менее подходящий земельный участок, за год рядом с домом хозяев вырос второй — для постояльцев. Многие местные жители на лето переселяются в квартиры, пуская в собственные коттеджи квартирантов», — говорит он.
Учатся на ошибках
База крупных гостиниц и пансионатов в Крыму расширяется гораздо медленнее, чем количество мини-отелей, что объясняется проблемами с отводом земельных наделов, с которыми сталкиваются практически все потенциальные инвесторы.
По данным постоянной комиссии Совмина АРК по рекреационному, санаторно-курортному комплексам и туризму, нынешним летом на полуострове функционируют порядка 600 отелей, общее количество мест в которых достигает 150 тыс. Это лишь на три десятка объектов больше, чем в минувшем сезоне. Причем новые гостиницы не впечатляют размерами: в основном строятся сдающиеся внаем эллинги и отели на 30–
40 номеров. Между тем существенные изменения произошли в уже работающих пансионатах. Так, в этом году впервые в истории Крыма два отеля — «Heliopark Сосновая роща» (Гаспра, от 1,134 тыс. грн. в сутки) и «Тысяча и одна ночь» (Мисхор, от 1,2 тыс. грн. в сутки) будут работать по системе «все включено». Первый в конце прошлого года у ТНК-ВР выкупила гостиничная сеть Heliopark Group. Группа планирует вложить в облагораживание номерного фонда порядка $70 млн, что позволит увеличить площадь апартаментов с нынешних 15,5 тыс. до 20 тыс. кв. м. Четырехзвездочная гостиница «Крымская Ривьера» (Алушта) стала первым отелем на полуострове, вошедшим в международную гостиничную сеть Radisson. Крымский санаторий «Ай-Даниль», который расположен между Гурзуфом и Никитским ботаническим садом, позиционируется как SPA-центр (есть два бассейна с рядом лечебных функций для детей и взрослых, семь ванн для водного массажа, виброкапсулы, бани и пр.)
При этом цены в крупных крымских отелях повысились менее существенно, чем в частном секторе, — не более чем на 10–15%, что снизило разрыв в стоимости цивилизованного и «дикого» отдыха. В отдельных сегментах, например в элитном, разницы в цене между гостиничными и съемными апартаментами уже практически нет. Двухместный номер в отелях «Левант», «Море» стоит порядка $200, «Крымской Ривьере» — 1325 грн., «Ореанде» — от $300, «Пальмира Паласе» — от $350 в сутки, тогда как за аналогичные по уровню комфорта апартаменты, сдающихся в новых комплексах, хозяева просят $300–500 в сутки. Поэтому эксперты прогнозируют, что в ведущих отелях АРК средний уровень наполняемости будет выше прошлогоднего: 60–70% против 52% минувшим летом.
Автор: Людмила Ксенз
Источник: Деловая Столица