На фоне увеличения спроса со стороны ритейлеров арендодатели повышают цены. В последние месяцы стоимость аренды в качественных торговых центрах выросла на 5-10% и может увеличиться на столько же до конца года, поскольку ритейлеры все активней осваивают свободные площади.

Впрочем, ситуация не везде одинакова, и по данным "Украинской торговой гильдии" средний уровень посещаемости торговых центров г. Киева в первой половине июля снизился на 1,16% и составил 1104 человек на 1000 кв. м торговой площади. При этом средний уровень вакантности торговых объектов в столичных торговых центрах составляет 2,01%.

Пока же коммерческая недвижимость только достигает своего дна. Данные по рынку коммерческой недвижимости (как и на рынке жилья) противоречивы. В первом полугодии торговые помещения подешевели на 15-20%, а офисные — на 7-10%. В апреле-мае число свободных площадей в бизнес-центрах Киева увеличилось, что и привело в отдельных случаях к снижению на 15-20% арендных ставок, однако уже в июне-июле обстановка на рынке стабилизировалась вблизи прежних уровней.

В среднем же, стоимость объектов коммерческой недвижимости для инвестиционной продажи упала почти в два раза: отношение годовой операционной прибыли объекта к цене, которую предлагают за него инвесторами (ставка капитализации) в этом году достигла 15-20% против 9,5% в прошлом.

Как уже сообщал ИнтерКредит, лидерами по падению цен среди объектов коммерческой недвижимости сегодня, так же как и в начале этогогода являются склады (средняя ставка капитализации — 18-20%), за ними следуют офисные помещения (16-17%) и объекты торговой недвижимости (15-17%).

Что касается прогнозов по развитию сегмента торговой недвижимости в Европе, Ближнем Востоке и Африке, то по мнению экспертов, в текущем году ожидается падение арендных ставок на 3-4%, однако к январю 2011 конце года ситуация стабилизируется.

Источник: intercredit.com.ua