В декабре 2011-январе 2012 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13175 грн./кв. м, относительно декабря 2010 средняя цена увеличилась на 1,6%, а относительно декабря 2009 года – уменьшилась на 12,3%.
С апреля 2010 года на первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±2,3%).
Таким образом, за 2011 год по классам первичной недвижимости изменение средних цен составило: эконом-класс – рост на 0,03%; бизнес-класс – рост на 7,8%; премиум-класс – снижение на 3,7%. А индекс роста по классам первичной недвижимости, составил: эконом-класс – 1; бизнес-класс – 1,08; премиум-класс − 0,96.
С декабря 2009 года уровень цен на первичное жилье в Киеве изменился: эконом-класс – снижение на 3,8%; бизнес-класс – рост на 5,1%; премиум-класс – снижение на 15,1%. Годовой индекс роста по классам первичной недвижимости составил: эконом-класс – 0,96; бизнес-класс – 1,05; премиум-класс – 0,85.
Характеристика предложения
В декабре 2011-январе 2012 г. к продаже предлагались квартиры 53 операторами в 126 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах сданных в эксплуатацию.
С декабря 2010 по январь 2012 года количество новостроек на первичном рынке жилья Киева уменьшилось на 7,4%, относительно декабря 2009 года – на 3,1%.
За год увеличилась доля новостроек эконом-класса. Так в декабре 2010 года доля данного сегмента составила 53%, а в декабре 2011-январе 2012 г. – 59%. Уменьшилась доля новостроек премиум-класса на 4%, бизнес-класса на 2%.
Относительно декабря 2009 года доля новостроек эконом-класса увеличилась на 12%. На 7% уменьшилась доля объектов премиум-класса, и на 5% бизнес-класса.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В декабре 2011-январе 2012 года средняя цена квартир в новостройках Киева составила 13175 грн./кв. м, относительно ноября 2011 средняя цена уменьшилась на 0,8%. По классам первичной недвижимости коррекция цен составила: эконом-класс – снижение на 0,3% до 9772 грн/кв. м; бизнес-класс – рост на 1,4% до 15219 грн./кв. м; премиум-класс – снижение на 0,2% до 20743 грн./кв. м.
Предложение квартир в декабре-январе на рынке новостроек Киева уменьшилось на 0,5% относительно ноября 2011 г. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 2,5% и 3%.
Доля квартир впервые выставленных на продажу в отчетном периоде составила 10,5% от объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 23,6% ниже средневзвешенной цены ноября и составляет 10141 грн./кв.м.
В декабре 2011-январе 2012 года были восстановлены или начаты продажи квартир в 6-ти новостройках эконом-класса и в 1-м объекте бизнес-класса.
Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 6-ти новостройках эконом-класса, 4-х объектах бизнес-класса и в 2-х премиум-класса.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 10-и новостройках эконом-класса (на 50-800 грн./кв.м) и в 2-х новостройках бизнесс-класса – на 300-1000 грн./кв.м.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 74 новостройки (711 квартир, площадью от 29 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с ноябрем 2011 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 0,3% (на 33 грн.) и составила 9772 грн./кв. м (или 1223 долл. США за 1 кв.м).
однокомнатные квартиры – рост на 1,2% (на 122 грн.) до 9904 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 85 грн.) до 9856 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 105 грн.) до 9379 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,6% (на 162 грн.) до 10156 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 35 новостроек (358 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с ноябрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса увеличилась на 1,4% (на 211 грн.) и составила 15219 грн./кв. м (или 1905 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 119 грн.) до 15416 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 1,2% (на 173 грн.) до 15195 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,7% (на 104 грн.) до 15179 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 3,7% (на 538 грн.) до 15048 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 17 новостроек (223 квартиры, площадью от 36 до 275 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с ноябрем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 0,2% (на 39 грн.) и составила 20743 грн./кв. м (или 2596 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – снижение на 0,7% (на 149 грн.) до 20944 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 12 грн.) до 21036 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 65 грн.) до 20572 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 163 грн.) до 20446 грн.
Основные тенденции на первичном рынка жилья Киева: выход новых проектов; возобновление строительных работ на участках; стабилизация цен.
Количество проанализированных объектов: 126
Количество компаний операторов: 53
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.
Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
Автор:
Источник: информационно аналитический портал "Столичная недвижимость"