В первом квартале 2012 г. наибольшая доля предложений аренды коммерческой недвижимости пришлась на объекты офисных помещений (67%). Предложений производственно-складских помещений на рынке было 21%, а торговых помещений – лишь 12%.

По сравнению с четвертым кварталом 2011 г. в первом квартале 2012 г. средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра офисов выросла на 0,9%, а в сегменте торговых помещений было снижение средних заявленных арендных ставок (-0,3%). С начала четвертого квартала 2012 г. средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра производственно-складских помещений незначительно увеличилась и в марте составила 5,68 долларов.

Характеристика предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. Итоги I кв. 2012 г.

В первом квартале 2012 г. по сравнению с четвертым кварталом 2011 г., количество предложений аренды объектов коммерческой недвижимости выросло на 3,4%.

Количество предложений аренды офисных помещений и производственно-складских площадей выросло в первом квартале 2012 г.: на 1,8% и 3,8% соответственно. В сегменте торговых площадей было снижение числа объектов, выставленных на аренду (-1,4%).

В первом квартале 2012 г. на рынке аренды офисных помещений больше всего было предложений в Голосеевском (17%), Соломенском (16%), Шевченковском (15%) и Печерском (14%) районах. Меньше всего предложений аренды было в Днепровском и Святошинском районах (по 4%).

Больше всего предложений аренды производственно-складских помещений в первом квартале 2012 г. было в Соломенском (19%) и Голосеевском (17%) районах. Наименьшее число производственно-складских площадей, выставленных на аренду, было в Печерском (2%) районе.

В структуре предложения аренды торговых площадей в первом квартале 2012 г. больше всего было объектов Голосеевского и Деснянского районов (по 15%). В Печерском районе было наименьшее количество торговых площадей, выставленных на аренду (5%).

В первом квартале 2012 г. наибольшим спросом пользовались офисы, расположенные в Печерском (19%), Шевченковском (18%), Голосеевском (17%) и Соломенском (16%) районах. Офисные помещения Деснянского района вызвали наименьший интерес у арендаторов (2%).

Наибольший интерес в первом квартале 2012 г. вызвали объекты торговой недвижимости Голосеевского (16%) и Шевченковского(15%) районов. Наименьший спрос был у торговых площадей Подольского района (3%).

С конца четвертого квартала 2011 г. появилась тенденция увеличения средней заявленной стоимости квадратного метра офисов Киева. По сравнению с последним кварталом 2011 г., в первом квартале 2012 г. арендная ставка квадратного метра офисных помещений Киева увеличилась и в марте составила $16,73.

С декабря 2011 г. появилась тенденция увеличения средних заявленных арендных ставок кв. м. объектов производственно-складской недвижимости. С начала первого квартала 2012 г. средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра производственно-складских помещений немного выросла и в марте составила 5,68 долларов.

С первого квартала 2012 г. средняя заявленная арендная ставка квадратного метра торговых помещений незначительно увеличилась к концу квартала и в марте составила $25,98.

В сравнении с февралем, в марте 2012 г. средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра офисных помещений выросла на 0,6% по сравнению с февралем 2012 г. Самое значительное увеличение арендных ставок было у офисов Днепровского района (2,6%). Снижение средних заявленных арендных ставок квадратного метра было у офисных помещений, расположенных в Дарницком (-2,6%), Голосеевском и Деснянском районах (по -0,3%).

В марте, по сравнению с февралем 2012 г., увеличение средних заявленных арендных ставок квадратного метра было только у производственно-складских площадей Подольского района (4,5%). Средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра снизилась у производственно-складских объектов, расположенных в Печерском (-8,8%), Днепровском(-3,4%), Голосеевском (-1,9%) и Соломенском (-1,7%) районах. У производственно-складских помещений других районов изменений арендных ставок квадратного метра не произошло.

В марте 2012 г. в сравнении с февралем, самое значительное снижение средних заявленных арендных ставок кв. м. было у торговых площадей Днепровского района (-4,2%). Самое значительное увеличение стоимости аренды квадратного метра было у торговых помещений, расположенных в Печерском районе (13,1%). У объектов Деснянского и Оболонского районов изменений средних арендных ставок квадратного метра не было.

Прогнозы

По оценкам экспертов сети агентств недвижимости Real Druzi, на рынке аренды коммерческой недвижимости во втором квартале 2012 г. значительных изменений в структуре спроса и предложения не произойдет. Средние заявленные арендные ставки квадратного метра объектов коммерческой недвижимости во втором квартале 2012 г. останутся стабильными. На спрос окажут влияние снижение деловой активности и начало сезона отпусков к концу квартала.

Автор: АН Real Druzi

Источник: UGMK.info