Футбольный евротурнир идет своим чередом. Фан-зоны заполнены, фанаты активны, словом, страна жужжит, подобно улью. Заметно на улицах принимающих Евро-2012 городов увеличилось количество иностранных туристов, при этом бытует мнение, что многие украинцы, дабы скрыться от суеты, наоборот, из мегаполисов направились в глубинку. Такая себе внутренняя миграция населения и гостей заставила нас задаться вопросом о том, где же размещены иностранные туристы, каков гостиничный фонд страны и, главное, что ожидает возведенные в Украине гостиничные объекты после чемпионата? Есть ли у них будущее в перспективе, когда поток туристов не будет таким активным, мы и попытались выяснить.
Громогласные открытия и невыполненные обещания
Известно, что в течение подготовки к чемпионату Европы по футболу украинский отельный рынок посетили немало мировых гостиничных брендов. Однако остаться на нем решились не все. О наиболее громких открытиях и всемирно известных сетях на украинском гостиничном пространстве и поведаем.
Столица в преддверии чемпионата ожидала открытия нескольких мировых сетевых гостиниц премиум-класса. 2011-й год запомнится отельерам, в первую очередь, открытием отеля Ibis (3*), который расположился на бульваре Шевченко, 25. 212 номеров нового поколения с кондиционером, плоским телевизором, спутниковым ТВ и Wi-Fi. Есть номера для некурящих и для людей с ограниченными физическими возможностями. Этот объект стал четвертым в ряду международных гостиничных сетей, присутствующих в Киеве в дополнение к Radisson Blu (4*), Hyatt (5*), InterContinental (5*). Французский гостиничный оператор Accor Hospitality в августе прошлого года подарил столице свое детище, рассчитанное на 212 номеров.
Кроме того, в столице открылся шикарный Fairmont Grand Hotel Kyiv на улице Набережно-Крещатицкой, 1-А. Международная компания Fairmont Hotels & Resorts со штаб-квартирой в Канаде открыла 5-звездочную гостиницу на 258 номеров, из них 54 номера-люкс, включая президентские и королевские апартаменты. В инфраструктуру отеля входят рестораны, бары, SPA-салон с фитнес-залом, конференц-залы, бальный зал и атриум.
Fairmont Grand Hotel Kyiv является первой в Восточной Европе гостиницей мирового бренда Fairmont. Размер инвестиций в реализацию проекта находится в пределах 150 млн долларов.
Кроме того, америкаские отельеры вошли на украинский рынок с еще одним 3-звездочным объектом. В начале июня американская компания Wyndham Hotel Group International открыла гостиницу Ramada Encore Kiev на Столичном шоссе, 103, которая находится находится в составе многофункционального комплекса "Домосфера".
Номерной фонд 23-этажного отеля составил 264 номера и 58 апартаментов. В инфраструктуру войдут 7-зальный конференц-центр общей площадью 1 200 кв. м, двухуровневый паркинг на 515 мест, 2 фитнес-центра, ресторан итальянской кухни La Moda, 2 бара и Hub – помещение для работы и отдыха. Помимо этого, для постояльцев гостиницы будет доступен бесплатный трансфер в аэропорт и центр города каждые полчаса.
Данный отель является 21-м и крупнейшем в мире бренда Ramada Encore. Минимальная стоимость номера в гостинице составляет 99 евро, максимальная – 130 евро. Планируется более чем 50% загрузки гостиницы в первый год работы. Предварительный размер инвестиций в строительство гостиницы составил 520 млн гривен.
Кроме Ramada Encore Kiev, на данный момент в стране работают еще 2 гостиницы под брендом Ramada: Ramada Lviv и Ramada Donetsk. Wyndham Hotel Group, входящая в структуру группы компаний Wyndham Worldwide (США), объединяет около 7 190 отелей. Гостиницы компании расположены в более 65 странах и развиваются под 15 брендами. Сеть Ramada включает более 900 отелей в 45 странах мира, которые функционируют под брендами Ramada Encore, Ramada Hotel, Ramada Hotel & Suites, Ramada Plaza, Ramada Resort.
Еще одно открытие – вхождение в рынок международной гостиничной компании The Carlson Rezidor Hotel Group, которая 29 апреля открыла гостиницу Park Inn Donetsk на бульваре Пушкина, 4 в Донецке.
В результате реконструкции бывшей гостиницы "Киев" номерной фонд Park Inn Donetsk был увеличен до 171 номера, среди которых 131 – стандартный, 25 – бизнес-класса, 14 – люксы и также номер для людей с ограниченными возможностями.
В начале января международные гостиничные компании Carlson и The Rezidor Hotel Group основали The Carlson Rezidor Hotel Group.
Кто не успел и что планируется
Если говорить о планах мировых отельных сетей по отношению к Украине, то, как оказалось, их немало. Помимо того, что должно было открыться к Евро и не состоялось, украицев и гостей страны обещают порадовать в ближайшем будущем еще несколько мировых отельных гуру.
Компания Istil Real Estate, входящая в группу компаний Istil, и международная гостиничная сеть Marriott International намерены открыть пятизвездочную гостиницу Renaissance Kyiv на месте бывшей гостиницы "Лейпциг" на ул. Прорезной, 24/39 в начале 2013 года. Ориентировочно открытие запланировано на первый квартал, а все общестроительные работы на объекте компания намерена завершить до июля.
Общие инвестиции в объект составят около 95 млн долларов, в том числе 35 млн – стоимость покупки гостиницы и по 30 млн – инвестиции группы Istil и кредит Европейского банка реконструкции и развития. К существующему зданию гостиницы компания пристроила 6-этажное здание площадью 5 тыс. кв. м. Всего в гостинице будет 173 номера, одноуровневый подземный паркинг на более 30 машиномест, спа-комплекс, ресторан, лаундж-бар, конференц-зал на 40 мест и большой зал площадью 300 кв. м.
Пятизвездочный гостиничный комплекс с жилыми апартаментами в центре Киева, оператором гостиничной части которого выступит Hilton Hotels Corporation, к проведению в Украине Евро-2012 не открыли. "Открытие гостиницы переносится. Открыть к Чемпионату Европы не получилось, и сейчас как раз обсуждаются точные сроки ее открытия. Скорее всего, это будет осень этого года", – цитируют СМИ слова совладельца проекта Бориса Фуксмана. По его словам, перенос сроков связан с вопросами строительного характера. Совладелец проекта также сообщил, что гостиница не подписывала договоров на размещение гостей во время Евро-2012.
При этом американская Hilton Hotels & Resorts, включающая более 540 отелей и курортов в 78 странах, намерена построить 5-звездочный отель в Ялте на базе санатория "Севастополь" в Приморском парке до апреля 2014 года. Предусматривается строительство 24-этажной гостиницы общей площадью около 32 тыс. кв. м. Планируется обустроить 300 номеров с видом на море и террасами до 10 кв. м.
В состав гостиницы войдут медицинский лечебный и диагностический центр, детский клуб, SPA-салон, 4 бассейна, конференц-зал вместимостью до 500 человек, 5 ресторанов, подземный паркинг на 70 машиномест, вертолетная площадка. На базе отеля планируется также открытие реабилитационного центра для людей с нарушением опорно-двигательной системы.
С Sofitel ситуация оказалась аналогичной Hilton. Было заявлено, что отель построят к Евро-2012, но сейчас строительство находится всего лишь на начальном этапе. 5-звездочная Sofitel на пересечении улиц Лютеранской и Круглоуниверситетской в Киеве будет открыта в конце 2014 – январе-марте 2015 года.
14-этажная гостиница общей площадью 34,5 тыс. кв. м будет включать 276 номеров, в том числе 2 уровня апартаментов. Кроме того, в составе гостиницы запланирован панорамный ресторан, основной ресторан, несколько баров, залы, комнаты для переговоров, в том числе видеоконференцзал, паркинг на 49 мест.
Сумма инвестиций в реализацию проекта гостиницы без стоимости дизайнерских работ предварительно составит 100 млн долларов, из них 10 млн долларов уже инвестировано. Сейчас ведется поиск льготного кредитования, в частности, переговоры ведутся с Международной финансовой корпорацией, Европейским банком реконструкции и развития и Сбербанком России. Компания намерена привлечь 80 млн долларов под 8-9% годовых.
Гостиницы в цифрах
Эксперты говорят, что в 2012 году по сравнению с 2010 годом, только в городах, принимающих Евро-2012, количество средств размещения увеличилось на 114%. При этом, по словам председателя Государственной службы туризма Елены Шаповаловой, наибольший рост произошел в Донецке – 357% и во Львове – 279%.
Оказывается, в Украине аж 20 5-звездных отелей, из которых больше половины находятся в Харькове. При этом в том же Харькове отсутствуют, по данным Гостуризма, отели без категории, в то время как в столице их наибольшее количество – 162.
Однако, по оценкам международных экспертов, сфера гостиничной недвижимости стала слабым звеном в подготовке нашей страны к чемпионату. "Немаловажным фактором, повлиявшим на проблему недостаточного номерного фонда в стране, стал мировой финансовый кризис, который подкосил планы многим девелоперам, собиравшимся к чемпионату построить гостиницы", – приводят причины аналитики компании "Соцмарт". При этом на самом деле, как утверждают отечественные эксперты, дефицита гостиниц в Украине нет, а проблема вокруг данного вопроса создана искусственно и преувеличена.
Если говорить о состоянии укрепления гостиничного сектора в Украине в преддверии Евро-2012, то здесь сформировался ряд тенденций. Во-первых, согласно требованиям УЕФА, Украине нужно было предоставить 19 602 гостиничных номера в отелях 3-х категорий. Говоря о гостиничном комплексе в разрезе принимающих Евро городов, важно отметить, что столице для полноценного обеспечения туристов по расчетам специалистов необходимо 110 гостиниц, Львову – 97, Харькову – 69, а Донецку – 52 отеля. Как можно видеть из предыдущей таблицы, по состоянию на конец мая, во всех принимающих городах справляются с этой задачей.
Если верить статистическим данным, то, в сравнении с официальной статистикой на середину 2011 года, цифры воссоздания отельного фонда изменились существенно.
В общем, цифры говорят сами за себя. Гостиничный сектор принимает всех желающих, и, судя по объемам номерного фонда, Украина сможет принять еще достаточное количество фанатов и туристов. Так, по официальным данным, в гостиницах принимающих Евро городов, согласно оперативному мониторингу номерного фонда, и осталось достаточное количество свободных мест. Согласно информации, предоставленной Агентством по размещению болельщиков "ТТВК", в Киеве люфт свободных мест составляет более тысячи – 1084 койкоместа, немного меньше их в Донецке – 516 свободных койкомест для болельщиков, Харьков дополнительно может принять 876 туристов, а во Львове мест хватит еще для 524 фанатов.
Перспективы
Откровенно говоря, гостиничный сектор и туристическая отрасль Украины является одной из наиболее привлекательной сферой в украинском бизнесе. Однако многих соотечественников волнует вопрос о том, что же будет с новыми, открытыми к Евро гостиницами, когда турпоток в страну не будет столь масштабным. На самом деле подобного рода вопросы – не более чем предубеждения людей, не знающих азов гостиничного бизнеса. Если говорить о перспективах развития туристической отрасли, то, согласно планам американской сети Wyndham Hotel Group International, они огромны. Ведь компания намерена открыть в Украине 10-15 гостиниц до 2023 года. По словам вице-президента по развитию направлений Центральной и Восточной Европы компании Кристиана Мишеля, украинский гостиничный рынок является очень перспективным для развития бизнеса.
Как разъяснил "Обозревателю" сложившуюся ситуацию президент клуба отельеров и рестораторов Андрей Скипьян, мнение о том, что гостиницы открывались к чемпионату ошибочно. "На самом деле, в среднем гостиница окупается за 70 лет. Поэтому говорить о том, что все объекты были построены к Евро неправильно. Возможно, чемпионат стоит рассматривать как некий толчок к активизации работы, но никак не причиной строительства", – отмечает специалист.
Скипьян пояснил, что к строительству каждого объекта разрабатывается тщательный бизнес-план, рассчитанный как минимум на срок окупаемости, поэтому рассматривать Евро как одномоментный туристический бум не стоит. Эксперт также отметил, что уровень наполняемости отелей в перспективе будет несколько ниже, чем сейчас, однако это не причина рассуждать о том, что отельный фонд будет простаивать.
О перспективности гостиничного сегмента и сохранении его потенциала к росту после Евро-2012 говорит и директор харьковской компании "Макрокап Групп" Дмитрий Кутовой. "Дело тут не столько в приближении Евро-2012 сколько в объективных предпосылках: незаполненности рынка на фоне роста внутреннего и международного туризма. "Потенциальная емкость здесь очень велика, думаю, сегодня она максимальная среди всех сегментов рынка недвижимости", – подчеркнул он.
Также, по его мнению, именно строительство отелей в сегодняшних условиях может стать "локомотивом" для других сегментов украинского рынка. "Учитывая, что гостиницы являются сложными, с точки зрения управления, объектами недвижимости сегодня имеется хорошая перспектива у многофункциональных проектов, внутри которых гостиничная составляющая может "подтянуть" за собой торговую, развлекательную и офисную функции", – отметил Кутовой.
При этом зарубежные аналитики также склоняются к мысли, что украинскому туристическому рынку еще есть куда расти. Согласно данным последнего исследования "Международный гостиничный бизнес" (Global Hospitality Insights), подготовленного "Эрнст энд Янг", показатели активности в гостиничном бизнесе продолжают демонстрировать положительную динамику. "Здравый смысл подсказывает, что все ключевые показатели должны были ухудшиться, но этого до сих пор так и не произошло, и, судя по многим факторам, мы считаем, что в 2012 году этого не произойдет", – отмечает руководитель международной практики "Эрнст энд Янг" по оказанию услуг компаниям гостиничного сектора Майкл Фишбин. В то же время он советует гостиничным операторам и инвесторам сохранять бдительность и не поддаваться ложному чувству безопасности, которое может появиться на фоне положительной динамики развития сектора.
Автор: Мария Бровинская
Источник: Обозреватель