Обзор рынка аренды жилья в Киеве

Наибольшим спросом, по-прежнему, пользовались квартиры эконом-класса, расположенные возле метро: однокомнатные со стоимостью аренды до 3000 грн. и двухкомнатные с арендной ставкой до 4000 грн.

Чемпионат Европы по футболу в целом негативно повлиял на активность на рынке долгосрочной аренды. Многие арендаторы ожидали завершения чемпионата Евро-2012 для заключения сделок аренды, ошибочно полагая, что чемпионат вызвал рост цен на долгосрочную аренду квартир Киева. Небольшая часть арендодателей, в свою очередь, пыталась перейти на этот период на рынок краткосрочной аренды.

Наибольшую долю в структуре предложения на рынке аренды квартир Киева занимали двухкомнатные (40%) и однокомнатные (37%) квартиры. Как и ранее, во втором квартале 2012 г. многокомнатные квартиры (от пяти и более комнат) были выставлены на аренду в наименьшем количестве (1%).

Во втором квартале 2012 г. больше всего квартир предлагалось к аренде в Печерском (13%), Оболонском, Соломенском и Шевченковском (по 12%) районах. Наименьшее количество квартир, которые сдавались в аренду, были расположены в Подольском районе (7%).

В период с апреля по июнь 2012 г. на рынке аренды квартир Киева значительных изменений в структуре спроса по количеству комнат не произошло. Как и ранее, во II квартале 2012 г. активный интерес у арендаторов вызвали однокомнатные (45%) и двухкомнатные (37%) квартиры. Традиционно, многокомнатные квартиры (от 5 и более комнат) спросом практически не пользовались (1%).

По словам специалистов отделов аренды жилой недвижимости компании Real Druzi, наибольшим спросом во втором квартале 2012 пользовались квартиры Шевченковского (14%), Печерского и Соломенского (по 13%) районов.

По сравнению с маем, в июне 2012 г. самое значительное снижение средних заявленных цен было у квартир Шевченковского района (-4,4%). Средняя заявленная стоимость аренды квартир, расположенных в Святошинском районе, выросла в наибольшей степени (на 11,3%) и составила $645.

В период с февраля по май 2012 г. арендные ставки квартир эконом-класса были стабильными ($478), а в июне незначительно выросли (на 0,3%) и были на уровне $479.

По данным компании Real Druzi, с начала второго квартала на рынке аренды квартир бизнес-класса наблюдалась тенденция к плавному снижению заявленных арендных ставок. В июне 2012 средняя заявленная стоимость аренды квартир снизилась до уровня марта и составила $815.

В июне 2012 г. продолжилась тенденция к снижению средних заявленных цен аренды квартир премиум-класса, которая началась в феврале 2012 г.. По сравнению с первым кварталом, во втором квартале 2012 г. арендная ставка снизилась на 1,4% до $1 944.

По словам экспертов компании Real Druzi, в июне 2012 года в эконом сегменте самая низкая средняя заявленная стоимость аренды была у квартир Голосеевского района ($441). Как и ранее, квартиры Шевченковского района предлагались к аренде по самой высокой цене ($515). Разница между самой высокой и самой низкой стоимостями аренды квартир эконом-класса составила 14%.

В июне 2012 года средняя заявленная стоимость аренды была ниже средней реальной арендной ставки только у квартир Деснянского района (на 9%). У квартир, расположенных в других районах, средние заявленные цены были существенно выше реальных. Традиционно, самая значительная разница средней заявленной и средней реальной стоимостей аренды была у квартир Шевченковского района (38,9%).

По мнению специалистов сети агентств недвижимости Real Druzi, в третьем квартале 2012 г. на рынке аренды квартир Киева повысится как спрос, так и количество предложений. Завершение чемпионата Европы по футболу положительно скажется на активности рынка: арендодатели, которые на этот период перешли на рынок краткосрочной аренды, вернут актуальность предложений квартир для долгосрочной аренды. Средняя заявленная стоимость аренды квартир бизнес- и премиум-класса продолжит тенденцию к плавному снижению. В августе-сентябре значительно увеличится спрос на квартиры эконом-класса – начнется, так называемый, студенческий спрос.

 Автор: Realdruzi.com.ua

Источник: building.ua 

Добавить комментарий