СМР подорожали



Как сообщает Госстат, за первые пять месяцев 2012 г. стоимость строительно-монтажных работ (СМР) выросла на 4,1%. При этом за прошедший год СМР подорожали на 14,9%. Несмотря на скептическое отношение представителей стройрынка к официальной статистике, в этот раз они соглашаются с данными чиновников. Например, директор по недвижимости компании «Смарт-холдинг» Сергей Овчинников говорит о подъеме цен за прошедший год примерно на 10-15%. А директор по строительству «ЭСТА Холдинг» Сергей Данилюк, ссылаясь на данные компании (сейчас она занимается только объектами коммерческой недвижимости), сообщает, что подорожание СМР в гривнах за год составило до 16%. «Речь идет о расценках украинских подрядчиков на основные СМР. Опосредовано изменение этой цифры отражает стоимость 1 кв. м за отчетный период по данным Минрегионстроя», – объясняет он.



Примечательно, что больше всего подорожали жилые объекты (на 14,9%), а меньше всего – отдельные инженерные сооружения (на 10,7%). Причем, несмотря на общую негативную тенденцию, подорожание происходит все медленней.



Индексы цен на СМР по типам строений и сооружений в 2012 г. (к декабрю 2011 г.), %

 

	январь	февраль	март	апрель	май
Строения:	100,7	101,1	101,7	103,0	104,1
жилые	100,8	101,2	101,8	102,9	103,9
нежилые	100,6	101,1	101,8	103,2	104,3
Инженерные сооружения:	100,6	101,0	101,7	102,8	103,8
транспортные сооружения	100,7	101,0	102,0	103,5	104,8
Трубопроводы, коммуникации и линии электропередач	100,4	100,9	101,4	102,8	103,6
Комплексные промышленные сооружения	100,6	100,8	101,4	102,1	102,8
Прочие инженерные сооружения	100,4	101,4	102,1	103,0	104,2

Источник: Госстат



Основными причинами, вызвавшими рос цен на СМР, гендиректор НПО «Созидатель» Леонид Турчин называет подорожание строительных материалов, а также увеличение уровня минимальной заработной платы. Как уточняет С. Данилюк, фактор цен на стройматериалы (включая энергоносители) составляет 70-75%, остальное приходится на подорожание стоимости человеческих ресурсов, в т.ч. на инфляционную составляющую, увеличение среднемесячной заработной платы и ужесточение налоговой политики государства.



«Оснований для уменьшения стоимости нет абсолютно никаких», – утверждает глава набсовета Ассоциации производителей строительных материалов Иван Салий. Во-первых, по его словам, наблюдается уменьшение объемов работ при как минимум неизменной (а то и растущей) стоимости затрат – на аренду, кредиты, зарплату. Во-вторых, «газ же даже после крымских встреч не подешевел». В-третьих, в стране наблюдаются крайне малые объемы строительства. По данным Госстата, объем выполненных в Украине стройработ в январе-июне 2012 г. снизился на 1,9% по сравнению с АППГ и составил 25,084 млрд. грн., а по итогам пяти месяцев рост составил 0,3%. «0,3% – это на уровне статистической погрешности, т.е. фактически продолжается спад в строительстве, и после окончания Евро-2012 пока не найдено новое решение», – сокрушается Салий.



И будет еще дороже

Надежды на улучшение ситуации участники рынка не испытывают. По самым оптимистичным прогнозам, как у С.Овчинникова, цены на СМР до конца года останутся более-менее стабильными. «На данный момент значительный спрос был со стороны объектов, которые готовились для проведения Евро-2012, сейчас рынок должен стабилизироваться. И это сразу отразится на стоимости СМР, соответственно, можно будет добиться лучшей цены. Конкуренция между заказчиками за подрядчиков станет ниже», – предполагает он.



По мнению С.Данилюка, рост цен будет продолжаться, однако незначительными темпами. «Ожидается увеличение примерно на 2-3%», – прогнозирует строитель. Хотя Л.Турчин считает любое составление конкретных прогнозов преждевременным. «Давайте подождем выборов», – предлагает он, уточняя, что рост цен на СМР будет продолжаться в любом случае, т.к. они тесно связаны с общей экономической ситуацией. «Нет ни одной отрасли, где бы не росли цены. Стоимость электричества и газа увеличивается, минимальная зарплата поднимается 4 раза в год. Цена на СМР не может снизиться, когда вокруг цены растут», – объясняет он. 



С его мнением согласен И.Салий, считающий, что об удешевлении СМР речь не идет. «Надо решать стратегические вопросы. Хотя, что их решать – нужно посмотреть на европейские страны, где строят арендное жилье за бюджетные средства и сдают его людям по приличным ценам. А у нас участие государства в строительстве составляет 0,3%, а шум каждый день – мол, госчиновники строят жилье. Не строят! Китай строит 1,3 метра на китайца, а у нас 0,1-0,15 кв. м, максимум – 0,2 кв. м на человека в год. Т.е. ничего не происходит, меньше нас жилья никто не строит и не реконструирует», – уверяет он. И добавляет, что оптимизма в строительном сегменте нет вовсе. 



Рецепт экономии



Экономить на СМР в нынешних условиях практически нереально, считают участники рынка. Единственное, что можно применять некоторые приемы для того, чтобы не делать их еще дороже. Например, С.Овчинников единственным способом добиться справедливой цены называет рациональное планирование строительства. «Подрядчики особенно повышают цены, когда есть жесткие сроки исполнения работ, и у них нет времени на нормальную мобилизацию», – объясняет он. 



«Мы поняли, что высотное строительство – это высокие цены, оно очень капиталоемкое. Сегодня наша компания перешла на малоэтажное строительство. В Днепропетровске начинаем строить микрорайон малоэтажных домов (4-5 домов по 5 этажей)», – приводит пример из собственного опыта Л.Турчин.



Тем не менее, несмотря на предпринятые застройщиками шаги, рынок проседает, а цены на готовое жилье растут. Пока, как уверяет С.Овчинников, компенсация роста стоимости СМР происходит за счет сжатия прибыли застройщиков. А она, по его словам, сегодня и так невелика. «Рентабельность девелоперов сегодня сравнима с банковскими процентами по кредитам», – утверждает эксперт. Поэтому и происходит снижение объемов строительства, особенно в сложных объектах, где большой объем инвестиций делается в инженерию и где требуются дорогие фасады, в первую очередь это касается коммерческой недвижимости.

В итоге на рынке сложилась непростая ситуация: застройщики строят все меньше и все дороже, новые объекты закладываются все реже, покупатели готовы приобретать только готовые (введенные в эксплуатацию) квартиры, но и таких немного, несмотря на крайне низкий уровень обеспеченности украинцев жильем. Поэтому объемы продаж падают. Как признался Л.Турчин, в его компании они сократились в 4 раза. 



При этом строитель предупреждает, что удерживать цены они смогут только на уже введенные в эксплуатацию дома, т.к. их себестоимость уже не может расти. «Но если застройщик сегодня «заходит» в объект, он закладывает большие риски, потому что никто не может знать, какая будет инфляция, и как будут расти цены на стройматериалы. Риски закладываются согласно динамике роста цен на стройматериалы и СМР за прошлые годы. Т.е, если мы строим два года, будем закладывать риски в 34%, а то и больше. Поэтому в следующих домах цена на квартиры будет выше», – объясняет он простую арифметику.

Автор: Наталья Тарасова

Источник: УГМК.инфо