Основные тенденции на рынке аренды квартир. август 2013г.

В августе 2013 года активность на рынке аренды квартир Киева, по сравнению с июлем, ощутимо выросла. Основными факторами, которые влияли на уровень спроса и предложения на рынке аренды квартир в августе 2013 года можно назвать активизацию так называемого студенческого спроса и окончание летних отпусков.

Количество предложений аренды квартир выросло на 2,4% в августе 2013 по сравнению с июлем: доля предложений аренды квартир эконом класса составила 60%, 25% – бизнес класса и 15% – премиум класса.

По словам специалистов компании Real Druzi, в августе 2013 года значительно вырос спрос на многокомнатные квартиры за счет увеличения количества арендаторов, которые объединялись по три-пять человек для совместной аренды квартиры.

Наибольшим спросом на протяжении августа 2013 года пользовались квартиры эконом класса, расположенные вблизи станций метро или в районах с удобной транспортной развязкой: однокомнатные со стоимостью аренды до 3800 грн (475 долларов), двухкомнатные с арендной ставкой до 4 500 гривен (560 долларов) и трехкомнатные со стоимостью аренды до 5 500 гривен (690 долларов).

Средняя заявленная стоимость аренды снизилась на -3,2% до уровня 797 долларов в августе 2013 года, по сравнению с июлем. В августе 2013 года средняя заявленная стоимость аренды квартир эконом класса была на уровне $498, что на 0,3% выше ценовых показателей в июле. Средняя стоимость аренды квартир бизнес класса составила $906. На протяжении августа средняя стоимость аренды квартир премиум класса была на уровне $3077.

Характеристика предложения на рынке аренды квартир. август 2013г.

В августе 2013 больше всего квартир было выставлено на аренду в Оболонском (15%) и Соломенском (14%) районах. По-прежнему, меньше всего квартир предлагалось в аренду в Подольском районе (5%).

Характеристика спроса на рынке аренды квартир. август 2013г.

На протяжении августа 2013 года наибольшим спросом пользовались квартиры, которые были расположены в Оболонском, Соломенском (по 14%) и Дарницком (13%) районах. Наименьшим спросом пользовались квартиры Подольского (5%) района.

Характеристика цен на рынке аренды квартир. август 2013г.

За год, с августа 2012 по август 2013гг., средняя заявленная стоимость аренды квартир Киева выросла на 5,7% до уровня 797 долларов. По сравнению с июлем, средняя заявленная стоимость аренды снизилась на -3,2%. Самая высокая средняя заявленная арендная ставка квартир была зафиксирована в апреле ($901).

По сравнению с июлем, в августе 2013 года во всех районах Киева наблюдалось снижение средней заявленной стоимости аренды в пределах от -0,2% до -10,1%. Самое значительное снижение средней заявленной арендной ставки было у квартир, расположенных в Дарницком районе (-10,1%).

По данным агентства недвижимости Real Druzi, в августе 2013 года средние реальные ставки аренды квартир Оболонского района были на 12,4% выше средних заявленных, а у квартир, расположенных в других районах, средняя реальная стоимость аренды была ниже средней заявленной (в пределах от -5,5% до -38,9%).

ПРОГНОЗЫ

По прогнозам специалистов агентства недвижимости Real Druzi, в сентябре 2013 года активность на рынке аренды квартир Киева сохранится на уровне августа. Скорее всего, вырастет спрос на двух- и трёхкомнатные квартиры эконом и бизнес класса, расположенные возле метро, в связи с началом учебного года и повышением деловой активности. Сохранится активный спрос на многокомнатные квартиры, поскольку арендаторы, скорее всего, будут группироваться по несколько человек для совместной аренды квартиры. Возможно незначительное сезонное увеличение средней заявленной стоимости аренды квартир.

Источник: Real Druzi