Основные тенденции на рынке купли-продажи квартир. октябрь 2013г.

На протяжении октября 2013 года наибольшим спросом у покупателей пользовались квартиры эконом класса, расположенные в спальных районах, а также квартиры в новых домах.

Часть покупателей была не готова быстро принимать решение о покупке, ожидая снижения цен. Многие активно торговались, однако лишь 5-7% продавцов были готовы снижать стоимость квартиры, и спрос, в основном, приходился на эти квартиры.

Трёхкомнатные (36%-предложение, 35%-спрос), двухкомнатные (32%-предложение, 33%-спрос) и однокомнатные (19%-предложение, 20%-спрос) квартиры Киева были представлены на рынке купли-продажи в наибольшем количестве.

Одинаково популярными у покупателей в октябре 2013 года были квартиры стоимостью от 101 до 150 тысяч долларов (от 808 000 до 1.2 млн. гривен) и от 76 тыс. до 101 тыс. долларов (от 608 000 до 808 000 гривен) (26% и 22% соответственно).

Наиболее активный интерес у покупателей на протяжении октября 2013года вызывали квартиры, расположенные в Дарницком (17%), Печерском (15%), Днепровском и Шевченковском (по 12%) районах.

Самые дорогие квартиры традиционно были расположены в Печерском ($3 345 за кв. м.) и Шевченковском ($2 766за кв. м.) районах. Самая низкая стоимость квадратного метра была зафиксирована в Деснянском ($1 390) районе.

Средняя реальная стоимость квадратного метра квартир Киева в октябре 2013 года была ниже средней заявленной на -27,6%.

Характеристика предложения на рынке купли-продажи квартир Киева. октябрь 2013г.

44% квартир, выставленных на продажу в октябре 2013 года, составили квартиры в домах периода постройки после 1991 года. Меньше всего было представлено к продаже квартир в дореволюционных домах периода застройки до 1917 года (5%).

Характеристика спроса на рынке купли-продажи квартир. октябрь 2013г.

По данным компании Real Druzi, наиболее активный интерес в октябре 2013 года вызвали квартиры в домах периода застройки после 1991г. Квартиры в дореволюционных домах (периода застройки до 1917 года) были наименее востребованы у покупателей (5%).

Характеристика цен на рынке купли-продажи квартир. октябрь 2013г.

Средняя заявленная стоимость 1 кв. м. квартир в октябре 2013г. была на уровне $ 2 217, что на 1,0% выше средней заявленной стоимости квартир в сентябре. В октябре 2013 года средняя заявленная цена квадратного метра квартир Киева была на 4,7% выше по сравнению с аналогичным периодом 2012 года.

В октябре 2013 года, по сравнению с сентябрем, стоимость квадратного метра квартир Печерского района выросла на 1,1%. Средняя заявленная стоимость квадратного метра квартир, расположенных в Деснянском, Оболонском, Соломенском районах, снизилась на -0,2% в каждом районе.

Заявленная стоимость квадратного метра квартир в дореволюционных домах (периода постройки до 1917 года) в октябре, по сравнению с сентябрем, выросла на 3,6% до уровня 3 286 долларов. Квартиры в домах периода застройки после 1991г. наименее значительно выросли в цене (на 0,4%).

ПРОГНОЗЫ

Существенных изменений на вторичном рынке купли-продажи квартир в ноябре 2013 года не ожидается. По мнению экспертов отдела жилой недвижимости компании Real Druzi, спрос будет по-прежнему активным, так как многие покупатели захотят решить свой вопрос до наступления периода Новогодних праздников. Количество предложений продажи квартир, скорее всего, увеличится, поскольку многие собственники выставят свою недвижимость на продажу, ожидая высокий уровень спроса. Значительных изменений в стоимости квартир не прогнозируется. Средняя реальная стоимость квадратного метра, скорее всего, будет снижаться и по-прежнему будет существенно ниже средней заявленной.

Источник: RealDruzi