Основные тенденции на рынке аренды квартир. ноябрь 2013г.
«На протяжении ноября 2013 года клиенты искали квартиры с более низкими арендными ставками по сравнению с октябрем: стоимость спроса на квартиры эконом класса была в пределах от 3 000 грн. (375 долларов) до 5 000 гривен (625 долларов). Большинство заявок поступало от клиентов, которые хотели объединиться по несколько человек для совместной аренды квартиры», – отмечают эксперты агентства недвижимости Real Druzi. В ноябре 2013 года немного вырос спрос на квартиры бизнес класса, что вызвало незначительный рост арендных ставок в этом сегменте.
Больше половины арендаторов (59%) в ноябре 2013 года интересовались квартирами эконом класса, 28% – квартирами бизнес класса и 13% – квартирами премиум класса.
В ноябре 2013 года наибольшее количество предложений аренды квартир было сосредоточено в Оболонском и Соломенском (по 15%) районах. Также специалисты отдела жилой недвижимости компании Real Druzi сообщают, что в ноябре 2013 года «клиенты хотели решить жилищный вопрос до наступления периода новогодних праздников, а арендодатели, пользуясь этим, подняли стоимость аренды на 100-300грн. Общее количество предложений аренды квартир, соответствующих запросам клиентов, снизилось, а немногочисленные новые объекты с низкими арендными ставками сдавались в течение суток».
По данным агентства недвижимости Real Druzi, наиболее популярным ценовым диапазоном у арендаторов в ноябре 2013 года был диапазон от $401 до $600 (от 3 200 до 4 800 гривен) (42% в структуре спроса).
Средняя заявленная стоимость аренды квартир эконом класса в ноябре была на уровне $506, средняя заявленная стоимость аренды квартир бизнес класса составила 912 долларов, в премиум классе арендная ставка квартир достигла уровня 2 886 долларов.
Характеристика цен на рынке аренды квартир. ноябрь 2013г.
Средняя заявленная стоимость аренды квартир Киева в ноябре 2013 года была на уровне 769 долларов, что на 3,2% выше ценовых показателей в октябре и на 1,0% выше по сравнению с аналогичным периодом 2012 года.
За год, с ноября 2012 по ноябрь 2013гг., арендная ставка квартир эконом класса выросла на 5,6% до уровня 506 долларов. По сравнению с октябрем 2013, когда цены на аренду квартир эконом класса составляли $501, стоимость аренды в ноябре 2013 года выросла на 1,1%.
У квартир эконом класса, расположенных в Подольском районе, был зафиксирован самый незначительный рост средней заявленной стоимости аренды в ноябре, по сравнению с октябрем (на 0,1%). Арендная ставка квартир эконом класса, расположенных в других районах Киева, в ноябре, по сравнению с октябрем, выросла в пределах от 0,2% до 4,4%.
ПРОГНОЗЫ
Специалисты отдела жилой недвижимости компании Real Druzi в декабре 2013 года прогнозируют продолжение активного спроса на квартиры эконом класса: однокомнатные со стоимостью аренды до 3 500 грн. (438 долларов), двухкомнатные с арендными ставками до 4 500 гривен ($563) и трехкомнатные со стоимостью аренды до 5 000 грн. (625 долларов). За счет прогнозируемого высокого уровня спроса многие арендодатели, скорее всего, повысят цены, однако большинство арендаторов, желающих решить вопрос аренды до наступления Нового Года, будут активно торговаться и пытаться снизить заявленную арендную стоимость.
В связи с приближением периода новогодних праздников, со второй половины декабря ожидается снижение уровня активности на рынке аренды квартир Киева.
Источник: Realdruzi