Рынок торговой недвижимости самый успешный в этом году
Рынок торговой недвижимости наконец стабилизировался. Доля свободных помещений находится на отметке ниже кризисной. Сейчас вакантность составляет 6%. Кроме того, рынок отошел от короткого периода фиксации в национальной валюте к фиксации в долларах. Это дает возможность инвесторам рассчитывать на возврат своих инвестиций. Отмечу, что на украинском рынке все еще инвестируют устоявшиеся крупные девелоперские компании, которым удалось успешно пережить кризис.
Безусловно, самое главное направление в нашей стране – это Киев. Сейчас есть много заказов на реконцепцию, усиление или расширение существующих проектов. Чаще всего это связано с возрастающей конкуренцией. Как правило, заказы поступают от разных форматов торговых центров, а также многофункциональных объектов.
Интересно, что в конце 2015 года количество украинских ритейлеров, готовых к открытию магазинов было меньше 100, сегодня их число превышает 500. Многие вернулись к развитию на украинском рынке благодаря крупным суперрегиональным проектам (LAVINA Mall). Но помимо восстановления украинских ритейлеров, в следующем году планируется активное вхождение, ожидаемых украинским потребителем, международных ритейлеров.
Рынок офисной недвижимости медленно, но уверенно стабилизируется
Мы все еще сталкиваемся с большим количеством свободных офисных помещений, а арендная ставка постоянно снижается. Сейчас офисная недвижимость является непривлекательной для инвесторов. Вакантность все еще высокая – 20%. Однако, в ближайшие два года ситуация может измениться в лучшую сторону, так как кризисную отметку мы уже преодолели.
Рынок логистической недвижимости только формируется
Большинство проектов строились на кредитные средства. Сегодня владельцы этих объектов готовы продавать их по себестоимости или 50-70% от номинальной стоимости. В связи с этим, строить логистическую недвижимость, по-прежнему, нерентабельно из-за высокой вакантности и низкой доходности. Несмотря на это, Украина, как логистическая площадка интересует инвесторов, но в основном это местные игроки. Отмечу, что, по сути, в стране функционирует только две логистические точки: Киев и Одесса, поэтому с окончанием кризиса будут проблемы с логистической инфраструктурой Украины. Нам необходимо развивать крупную сеть, для того, чтобы обеспечить логистические точки по всей стране.
Рынок гостиничной недвижимости трансформируется
В следующем году ожидается активный спрос на новый тип недвижимости: апартаменты. Пока, он развивается только в сегментах «комфорт» и выше, происходит это в небольших объемах. Но, вероятно, что успешные примеры мотивируют других игроков к активному вхождению на этот рынок.
Как измениться ситуация на украинском рынке недвижимости в 2017 году?
В торговой недвижимости произойдет кратковременная перестановка приоритетов. Сейчас мы можем условно разделить рынок на: «до LAVINA Mall» и «после LAVINA Mall». Настолько крупные торговые объекты всегда дают оживление в розничной торговле, также это способствует усилению конкуренции. В следующем году ритейлеры будут выходить на рынок агрессивно.
С точки зрения офисной недвижимости, существенных изменений не произойдет. Мы ожидаем медленное выздоровление рынка. Существенных причин для выхода иностранных компаний и активного развития украинских нет.
А вот в сфере логистической недвижимости есть надежды на то, что появится спрос на индустриальные объекты. Например, многие иностранные инвесторы заинтересованы в создании в Украине технопарков. Вероятно, что одна очень крупная сделка поможет возродить весь рынок.
Что касается жилой недвижимости, то мы наблюдаем одну позитивную тенденцию: усиление конкуренции, а вместе с ним и улучшение качества недвижимости. Сегодня для конечного потребителя недостаточно только красивой картинки, люди задумываются об инфраструктуре и эргономике жилья.
Соответственно, себестоимость жилой недвижимости также вырастет. Рынок очистится, останутся только крупные и технологичные игроки.
Гостиничная недвижимость благодаря международным мероприятиям (Евровидение 2017) получит глоток свежего воздуха. Это даст длительный положительный эффект для всего рынка в целом.
Источник: buildingtech.com.ua