Цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке в Киеве в течение уходящего года выросла на 40%. В сравнении с пятью предыдущими годами по мнению экспертов она увеличилась всего на 15%. 

Об этом KV стало известно из сообщения пресс-службы девелоперской компании “Интергал-Буд” со ссылкой на экспертное мнение коммерческого директора компании Анны Лаевской.

По ее словам рост стоимости квадратных метров в нынешнем году был самым стремительным за последние несколько лет.

“За этот год цена на первичном рынке, если говорить о Киеве уже выросла на 40%. Это очень крутой показатель, потому что за пять предыдущих лет она увеличилась всего на 15%. В следующем году прогнозируют еще около 20-25%”, – прокомментировала Анна Лаевская.

По словам коммерческого директора, одна из причин поднятия цен заключается в увеличении себестоимости строительства. Только за последние несколько месяцев она выросла примерно на $120–150 на кв. м.

“Прежде всего, это связано с ростом цен на металл – подорожание составляло около 60-70%. Бетонные изделия, базовые строительные материалы: керамические и газобетонные блоки, отделочные материалы, лифтовое оборудование – все очень резко прыгнуло в цене. И тенденция роста цен сохраняется”, – добавила эксперт.

По мнению Анны Лаевской, девелоперы не сразу отражают увеличение себестоимости в прайсе.

“Застройщики, конечно, не могут сразу перевести такой рост себестоимости на цену квадратного метра. Спрос на рынке достаточно эластичен, есть определенные ожидания покупателей. Через месяц поднять цену на такую ​​сумму нельзя. Но в отсроченном периоде примерно за полгода рост себестоимости скажется на цене. А пока рост себестоимости приводит к уменьшению маржи застройщиков. В следующем году прогнозируется рост себестоимости еще на 15-20%. Посмотрим, как ситуация будет развиваться дальше. Многие наши поставщики уже говорят, что инфляция, увеличение стоимости энергоносителей и высокий спрос на материалы неизбежно приведут к еще большему росту себестоимости”, – отметила Лаевская.

Что касается средней цены на квадратный метр в следующем году, то прогноз эксперта заключается в дальнейшем росте.

“В настоящее время средняя цена жилья комфорт-класса в столице – около $1200 за кв. м. Многие эксперты говорят, что рынок спокойно может дойти до цены в $2000 за кв. м без потери продаж в количественном выражении. Я не совсем согласна, но, думаю, $1500-1600 – это реальная средняя цена квадратного метра массового жилья в таком ходовом сегменте”, – резюмировала коммерческий директор “Интергал-Буд”.