Арендные ставки в столичных бизнес-центрах снизились на 30% с начала года, сообщил руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник агентству “Интерфакс-Украина”.
“Если в январе 2022 года аренда в классе “А” составляла $28,1/кв. м/мес., в классе “В” – $17,9, в классе “С” – $11,9/кв. м/мес. без учета НДС, OPEX, коммунальных платежей и коэффициентов BOMA), то к началу декабря 2022 года можно констатировать снижение ставок минимум на 30%, особенно учитывая изменения курса национальной валюты по отношению к доллару США”, – сообщил Олийнык.
Такое падение эксперт объяснил стремительным понижением спроса на офисные площади, прежде всего, со стороны международных компаний и ИТ-сегмента.
При этом 41,28% персонала опрошенных IT-компаний были эвакуированы либо за границу, либо переместились на запад Украины. Специалисты чаще оставляли Киев (сокращение с 45% до 29% общеукраинского количества IT-специалистов), Харьков (с 13% до 2%), Одессу (с 5% до 3%). Они переезжали во Львовскую область (рост с 13% до 18%), или Ивано-Франковской и Закарпатской областей.
Эксперт также обратил внимание на то, что целый ряд украинских IT-компаний полностью прекратил обслуживание российских клиентов или закрыл свои офисы в стране-агрессоре, что приводит к сокращению объема их доходов.
“Как ни прискорбно, вероятнее всего, что львиная доля сотрудников IT-сферы в ближайшее время уже не вернется назад в украинские офисы”, – отметил Олейник.
Что касается международных компаний, то, по оценке Олейника, их количество к концу года сократится на 78%.
По прогнозам аналитиков компании UTG, до завершения военных действий в Украине в офисном сегменте коммерческой недвижимости на фоне низких операционных показателей у большинства компаний-арендаторов и существенной экономии ресурсов с рационализацией расходной части будет наблюдаться дальнейшее сокращение деловой активности.
“Будут продолжаться переезды компаний в более доступные офисные центры или оптимизация расходов арендаторов в сторону сокращения занимаемых площадей”, – отметил эксперт.
Кроме того, некоторые крупнейшие украинские корпорации начнут переводить своих сотрудников с арендованных помещений в собственную административную недвижимость, закрывая невостребованные представительские офисные помещения.
В целом эксперт прогнозирует дальнейшее понижение ставок.
“Учитывая дополнительные негативные факторы октября/ноября (обстрелы оккупантами энергетической инфраструктуры Украины, непредсказуемость плановых/аварийных отключений электроэнергии, рост стоимости энергоносителей, подорожание коммунальных платежей, а с ними и OPEX, стоимости обслуживания офиса/отопления, можно предположить, что нагрузка с а ставки аренды в ближайшей перспективе продолжат свое дальнейшее снижение”, – сообщил Олийнык.