На первичном рынке жилья уровень спроса в 3 раза меньше предложения. Такую цифру озвучил UBR.ua соучредитель и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов.

По его словам, одной из причин, которая может двигать цены вверх, является соотношение спроса и предложения, однако на данный момент в зависимости от локации, состояния готовности, класса и качества объекта уровень спроса в среднем по меньшей мере в 3 раза меньше предложения. Только в отдельных объектах, возведение которых близится к завершению (то есть со степенью готовности от 80% и выше и с ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию в течение 6-8 месяцев), спрос на 40-50% меньше предложения.

“Иными словами, фактор спроса не влияет на ценовую конъюнктуру рынка. Понимаем, что законы бизнеса да еще и в условиях войны работают: рост цен при минимальном спросе не только не побуждает покупателей “торопиться” с покупкой жилья, а наоборот – будет вызывать только раздражение и попытки найти другой объект по адекватным ценам”, – подчеркнул специалист.

Что касается уровня спроса во II полугодии, то, по его прогнозу, при самом оптимистическом сценарии спрос будет расти точечно и лишь на почти готовые объекты в отдельных локациях, наиболее защищенных от ракетных атак. Наибольшее внимание потенциальных покупателей (свыше 75% спроса) будет приковано к 1/2-комнатному жилью площадью от 40 м2 до 70 м2 в объектах на финальных стадиях строительства, расположенных в относительно безопасных городах, таких как Киев, Львов, Ивано-Франковск, Ужгород, частично это касается Одессы и Днепра.

Эксперт также отметил, что во II полугодии уровень спроса будет во многом зависеть от нескольких важных факторов:

• хода войны (в частности, от причиненного ущерба) и ожидаемого освобождения украинских территорий;
• объема и системности международной финансовой помощи, которая, главным образом, направлена на покрытие огромных расходов госбюджета;
• общего состояния экономики страны: увеличения активности как крупных предприятий, так и малого и среднего бизнеса с соответствующим ростом внутренних источников наполнения бюджета;
• уменьшения безработицы, постепенного роста доходов граждан;
• лояльных условий приобретения жилья на первичном рынке: программы по рассрочке, общие ипотечные программы банков и системных девелоперов, уровня скидок на условиях 100-процентной оплаты стоимости дома и т.д.