Про це йдеться у аналітичному огляді ринку земель в Україні, підготовленому «KSE Агроцентр» спільно з Програмою USAID з аграрного та сільського розвитку (АГРО).

Зазначається, що головним чинником зростання показників стало рекордне зростання обсягів ринку земель у квітні 2024 року (10,3 тис. угод на 22,5 тис. га). Після цього обсяги ринку знижувалися в травні (9,0 тис. угод на 19,8 тис. га) і в червні (8,0 тис. угод на 18,5 тис. га).

«Ймовірно, цей спад пов’язаний з обмеженою ліквідністю сільськогосподарських виробників, оскільки в травні – червні вже проведена посівна кампанія, але жнива ще не почалися, що обмежує фінансові ресурси сільгоспвиробників. Можуть мати місце й обмеження пропозиції. Адже на тлі зростання цін на землю після відкриття ринку земель для юридичних осіб землевласники можуть вичікувати із продажем», — припускають аналітики, не відкидаючи впливу інших факторів.

Зазначається, що сукупно впродовж перших шести місяців після відкриття ринку земель для юридичних осіб 823 юридичні особи скористалися правом купівлі сільськогосподарської землі. За цей час вони уклали 7,2 тис. угод сукупною площею 21,5 тис. га.

«Відтак частка юридичних осіб на ринку сільгоспземель (за площею придбаної землі) за цей час становила 18%», — уточнили фахівці.

І додали, що з відкриттям ринку земель для юридичних осіб середньозважена вартість землі суттєво зросла. Якщо в четвертому кварталі 2023 року вона становила 37,8 тис. грн за гектар для всіх проданих земель, то у першому кварталі 2024 року вона становила вже 42,0 тис. грн за гектар, тобто зросла на 11,2%.

«Тренд на зростання ціни продовжився й у звітному кварталі: за підсумками другого кварталу 2024 року середньозважена ціна склала 43,5 тис. грн за гектар для всіх проданих земель (+3,7% до попереднього кварталу та +15,3% до четвертого кварталу 2023 року). Ціни ж на так звану товарну землю були ще вищими — 44,8 тис. грн за гектар», — інформують у KSE.

Якщо порівнювати середньозважені ціни червня 2024 року до грудня 2023 року, то середньозважена ціна для всіх земель зросла за цей час на 18,6% — з 37 тис. грн за гектар до 44,0 тис. грн.

«Таким чином, капіталізація ринку сільгоспземель між груднем 2023 року та червнем 2024 року зросла на 285,6 млрд грн», — уточнили аналітики.