Ключові факти

• У першому півріччі 2024 року в Києві ввели в експлуатацію два бізнес-центри класу В – Heritage на 13 300 кв. м і tw12ve на 16 000 кв. м. Станом на кінець другого кварталу 2024-го загальний обсяг офісів становив 2,25 млн кв. м. У другому півріччі може бути відкрито ще близько 7200 кв. м, йдеться в дослідженні CBRE.
• Середня офісна вакантність станом на кінець червня 2024 – 24,3%; на початку року було 25%.
• Протягом першого півріччя в Києві орендували 70 000 кв. м офісів. Це на 13% більше порівняно з першим півріччям 2023 року, йдеться в дослідженні.
• У структурі поглинання в першому півріччі переважали невеликі угоди на 200–500 кв. м. Малі та середні орендарі, особливо з офісами в застарілих або непрофесійних будівлях, активно шукали можливості для покращення локацій. Цьому сприяють вигідні орендні умови та наявність якісних пропозицій. Великі транзакції площею від 3500+ кв. м були поодинокими.
• Сфера ІТ та телекомунікацій домінувала з часткою попиту 28%. Сектор виробництва та промисловості збільшив частку з 6% на початку року до 13% на середину 2024-го. Державний сектор і непублічні організації скоротили активність майже удвічі, до 12%.
• Ефективна орендна ставка на найкращі офісні об’єкти знизилася на 5%, до $19 за кв. м на місяць. Це найнижчий показник за останні 10 років, йдеться в дослідженні. Подальшого зниження ставок не очікують. Причини – відсутність нових девелоперських проєктів і малі обсяги нових офісів, які відкриють у середньостроковій перспективі.

Контекст

У 2023-му річне валове поглинання офісів у Києві становило приблизно 91 000 кв. м, за даними компанії CBRE Ukraine. Це в чотири рази більше порівняно з 2022 роком. За типом угод переважали угоди з переїзду (55%) та переукладання договорів (17%). Розширення офісних площ відбувалося нечасто (6%).

У 2023 році в Києві ввели в експлуатацію офісну будівлю Unit.City B4 площею 13 200 кв. м. Загальний конкурентний обсяг офісних площ на кінець минулого року становив 2,22 млн кв. м.

Середня вакантність укріпилася на рівні 25%, а ефективна орендна ставка знизилася за рік на 5%, до $20 за кв. м на місяць.