• Вказані зміни до постанови передбачають можливість купівлі майнових прав на приватні будинки на етапі будівництва. Раніше громадяни могли придбати лише квартиру у будинках, що зводяться.
• Уряд виключив можливість коштами програми «єОселя» купувати житлову нерухомість, яка належить до пам’яток архітектури.
• Можна буде взяти участь в «єОселі», навіть якщо кандидат та/або повнолітні члени його сім’ї отримували грошову компенсацію за житлові приміщення або мають діючі та/або припинені договори (погашені кредити) на придбання житла, що розташоване на територіях активних бойових дій або окупованих територіях, або ж таке житло, що було знищене або пошкоджене.
• Крім того, член сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення (чоловік або дружина, їхні батьки та діти) теж зможе купити житло для внутрішніх переселенців.
• Змінюються умови надання пільгової процентної ставки за програмою «єОселя». Протягом 10 років з дати укладення кредитного договору базова процентна ставка становитиме 7% річних, як і раніше. Проте починаючи з першого календарного дня 11-го року дії кредитного договору – 10% річних.
• Для тих категорій, які отримують компенсацію до рівня 3% річних: починаючи з першого календарного дня 11-го року дії кредитного договору компенсація надаватиметься до рівня 6% річних.
• Підвищення процентної ставки з 11-го року не призведе до суттєвого збільшення фінансового навантаження на позичальника, оскільки сума нарахованих відсотків через 10 років зменшується вдвічі за рахунок повернення тіла кредиту, зазначило Мінекономіки.
• Більшість цих змін наберуть чинності через 30 днів з дня їхнього оприлюднення. Можливість сплати позичальником віком до 25 років включно першого внеску від 10% вартості житла набирає чинності через 60 днів з дня опублікування цієї постанови, а зміни для сімей ВПО – через 120 днів. Водночас ті кредитні договори, які укладені до дати ухвалення вищезазначених змін, діятимуть за старими умовами.

Контекст

Програма доступного іпотечного кредитування «єОселя» запрацювала в Україні з жовтня 2022 року. Її реалізують Міністерство економіки України спільно з Міністерством цифрової трансформації та «Укрфінжитлом».

За цією програмою військовослужбовці ЗСУ за контрактом і силовики, педагоги, медики й науковці можуть отримати кредит на купівлю житла під 3% річних. Для учасників бойових дій, ветеранів, ВПО, інших громадян, які не мають у власності житла або хочуть збільшити його площу, ставка – 7%.

Деякі міські та обласні адміністрації співпрацюють з банками – учасниками програми і компенсують певним категоріям покупців відсотки на придбання житла за державною програмою «єОселя».

Під програму підпадають квартири з розрахунку 52,5 кв. м на одну особу плюс 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї.

Нормативна площа житлового будинку для сім’ї з однієї особи – не більше 62,5 кв. м загальної площі та додатково 21 кв. м – на кожного наступного члена сім’ї.

Від початку її реалізації кредити вже отримали понад 12 000 родин на суму понад 19,4 млрд грн, за даними Мінекономіки.