За прошлый 2023 год украинцы купили в Польше недвижимости общей площадью почти 380 тыс. квадратных метров – это около 7700 квартир. И это несмотря на то, что в Польше рост цен на жилье является самым высоким в Европе, здесь также самые дорогие ипотечные кредиты.
В Польше за последний год резко выросли цены на жилье. Эксперты связывают рост также с наплывом украинских беженцев во время полномасштабной войны. Если сравнить средние цены в столицах Украины и Польши, разница в стоимости квадратного метра впечатляет.
Цены на квартиры в Варшаве и Киеве по состоянию на октябрь 2024 года
Согласно последнему отчету Нацбанка Польши, который подытоживает ситуацию на рынке недвижимости, во II квартале 2024 года наблюдался рост средних цен сделок за квадратный метр квартир, как на первичном, так и на вторичном рынке.
Аналитики НБП отмечают, что рост связан с дефицитом жилья. Наибольшей популярностью среди покупателей пользуются квартиры площадью менее 50 квадратных метров. На рынках крупных городов таких квартир слишком мало по отношению к значительному спросу – около 20% на первичном рынке и около 35% на вторичном.
Во втором квартале цены сделок с квартирами выросли как на первичном, так и на вторичном рынке. В годовом измерении номинальная динамика цен на рынке 7 крупнейших городов составила примерно 21%, а на вторичном рынке: 14,5% в Варшаве и примерно 21% в остальных 6 крупнейших городах.
Цены в Варшаве самые дорогие в стране, свидетельствуют данные польского маркетплейса SonarHome. По данным аналитиков сайта, стоимость квадратного метра в Кракове в среднем составляет $3,5 тыс. (14,5 тыс злотых), а в популярном для украинцев Катовице, правда, квартиры вдвое дешевле.
А средняя цена квадратного метра в столице Польши самая высокая – почти $4 тыс.
Динамика цен в Варшаве за последние месяцы. Цены – в злотых. Инфографика: SonarHome
По данным маркетплейса, цены в польской столице выросли вдвое с 2018 года.
Динамика цен на жилье в Варшаве за последние годы, в польских злотых. Инфографика: SonarHome
В то же время самые высокие цены в Украине – киевские – не превышают отметки $1,5 тыс за кв. метр. По данным ЛУН, однокомнатную квартиру в украинской столице можно купить за $60 тыс. В то время как в Варшаве такое же имущество будет стоить почти $200 тыс.
Во втором квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года прирост цен в Польше составил 17,7%, свидетельствуют данные Евростата. По информации сайта Rynek Pierwotny, чтобы купить квартиру в Варшаве площадью 55 кв. м, нужно заплатить сумму, эквивалентную 92 месячным зарплатам. Немного дешевле в Кракове (84 зарплаты) или Гданьске (78 зарплат).
Как украинцы покупают жилье в Польше
Но несмотря на бешеные цены украинцы продолжают покупать квартиры в Польше, сообщает Zahid.net со ссылкой на польский сайт Onet.
По информации сайта Money.pl с 14346 квартир, которые в прошлом году в Польше купили иностранцы, из них более 7700 объектов принадлежат украинцам. Дополнительным стимулом стала программа для иностранцев Safe Credit 2% со льготными условиями. Для сравнения: в первый военный 2022 год украинцы купили в Польше 6200 квартир – на 40% больше, чем в довоенный 2021 год.
Финансовый эксперт Кароль Слободзян считает, что в Польше строят слишком мало жилья, что обусловливает высокую стоимость на недвижимость.
По его словам, кроме инвесторов из Польши, в наши квартиры все больше охотно инвестируют иностранные инвестиционные фонды.
«Стоит также помнить, что длительная война на нашей восточной границе побуждает граждан Украины решать оставаться в Польше дольше и покупать квартиру. Только в 2023 году их купили почти 380 тысяч квадратных метров. Это почти столько, сколько строят новых квартир за 2 года», – отметил Слободзян.
Несмотря на то, что в Польше самые дорогие ипотечные кредиты среди европейских стран, спрос на квартиры остается высоким. Поэтому покупка квартиры в стране считается хорошей инвестицией, подчеркнул эксперт.
Как отметил в комментарии Delo.ua CEO консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук, жилье в Польше считается «страховой инвестицией».
«Украинцы вообще не бедные люди. Они покупают недвижимость в Польше, потому что, во-первых, оно там достаточно качественное. Во-вторых, это наиболее безопасный вариант квартиры на случай осложнения ситуации в Украине. Кроме того, там аренда даже среди поляков считается достаточно дорогим удовольствием», – подчеркнул Герасимчук.
По его словам, украинцы-владельцы жилья также могут подаваться на разрешение на работу. В дополнение, преимуществами в инвестировании в недвижимость в Польше является то, что это знакомый рынок для украинцев, близкая ментальность, а также здесь есть много работы. Свидетельством этого является то, что за годы войны в Польше открылось много украинского мелкого бизнеса, начиная с кафе и маникюрных салонов, заканчивая «Новой почтой», monobank, MEGOGO, Rozetka и «Пьяной вишней».