Несмотря на все вызовы военного времени, в 2024 году рынок торговой недвижимости продолжил свою работу. Девелоперы и ритейлеры максимально подстроились к работе в сложных условиях и почти вышли на довоенные показатели.
Так в 2024 году в Киевской области был открыт новый Epicentr Green Gallery площадью 62 000 к. м. Также были введены в эксплуатацию небольшие ТЦ в Одессе, Ужгороде и Каменец-Подольском.
На фоне сохранения общего объема предложения торговых площадей вакантность торгово-развлекательных центров в Киеве сократилась с 16,3% в 2023 году до около 15% на конец 2024 года. Трафики многих торговых центров вернулись к довоенному периоду и даже выросли составив на декабрь 2024 года 383 человека на 1000 кв. м GLA. В первую очередь это касается западных областей и Киева. Безусловно, значительная часть операторов, а вместе с ними и торговые центры, пострадали на Юге и Востоке страны. Но в этом году вернулись в Украину и те международные операторы, которые не планировали вообще открытие своих магазинов до конца войны, такие как H&M и бренды Inditex, которые оценили баланс рисков и спроса и решили все-таки начать работу в военный период. Этим ритейлеры показывают пример того, что жизнь продолжается и необходимо и в условиях системных сирен продолжать обслуживать население, даря радость.
Так же компания UTG, которой в ноябре 2024 года исполнилось 23 года, не прекращала сотрудничать с девелоперами и ритейлерами при создании новых проектов недвижимости и сдачи в аренду торговых площадей. В 2024 году UTG имела эксклюзивные права на набор арендаторов в шести торговых центрах суммарной площадью 350 000 кв. м. Это и новые объекты: ТРЦ White Lines и Sofia Mall в Киеве, ТРЦ Бригантина в Виннице, ТРЦ Proskuriv Plaza и Темп в Хмельницком, Pokrovsky в Измаиле, так и действующие, которые решили обновиться -ТРЦ Global Ua в Житомире, ТРЦ Sofia mall в Киеве, ТРЦ Odis в Измаиле, ТРЦ ITown в Одессе.
По мнению экспертов UTG, в ближайшее время на украинском рынке появятся новые международные операторы, с которыми ведутся активные переговоры. И впоследствии мы увидим в ТРЦ такие бренды как Uniqlo, Kiabi и Pepco А чтобы удовлетворить спрос ритейлеров, в 2025 году в Киеве планируют свое открытие девять новых торговых центров общей площадью около 210 000 кв. м. Среди них такие объекты как: Ocean Mall, Baltic Sky, InterGal City, Venice Mall и другие. Но, как прогнозируют эксперты компании UTG, даты открытия новых ТРЦ могут переноситься из-за блэкаутов, рисков безопасности, отсутствия рабочей силы и других причин. Поэтому, после прекращения активных боевых действий с учетом растущего спроса со стороны ритейлеров на фоне крайне низкого объема новых предложений со стороны ТРЦ, на рынке торговой недвижимости будет наблюдаться дальнейшее постепенное снижение вакантности и рост арендных ставок. Также произойдет постепенное перераспределение потребительских потоков между объектами и изменение интересов девелоперов – они будут рассматривать другие регионы, новые сегменты и альтернативные отрасли.