В условиях военного положения и активной стадии войны ситуация с недвижимостью в Украине под вопросом для многих инвесторов. Их могут отталкивать большое количество факторов: начиная от банального риска разрушения недвижимого имущества, да и от рисков оккупации региона или просто падения спроса (соответственно и цены) на объекты. Хотя данные опасения не безосновательны, если корректно и взвешенно подойти к процессу выбора объекта недвижимости для приобретения — инвестор может иметь хорошую прибыль.

Для этого необходимо выбирать наиболее безопасные и выгодные для перспективы варианты. В этой статье мы рассмотрим перспективы инвестирования в недвижимость Украины как во время войны, так и после ее окончания, приведя возможные примеры успешного вложения финансов. Однако самостоятельно такие решения принимать не рекомендуется, если у вас нет опыта в инвестициях и вы не знаете возможных подводных камней данного рынка. В таком случае необходимо обратиться за консультацией в профессиональное агентство недвижимости или частных специалистов.

Исторический опыт других стран

История помнит немало случаев, когда прошедшие из-за серьезных военных конфликтов страны успешно развивались, поднимали свою экономику и цены на недвижимость росли в несколько раз. Рассмотрим один из самых очевидных примеров — Германию, которая потерпела поражение и капитулировала во время Второй мировой войны и понесла огромные потери и разрушения.

Факторы повлияли на скорейшее восстановление и развитие Германии:

• Экономическое восстановление: После войны Германия получила финансовую помощь различных источников, включая Маршаловский план США. Эти средства были ориентированы на восстановление разрушенной инфраструктуры и производственных мощностей. Экономические реформы, проведенные в послевоенные годы, привели к созданию стабильной и конкурентоспособной экономики.
• Международная торговля: Германия активно развивала международные торговые отношения, заключая соглашения о свободной торговле с другими странами и участвуя в европейской интеграции. Это способствовало развитию экспорта и притока иностранных инвестиций.
• Развитие инфраструктуры: Германия инвестировала в развитие транспортной инфраструктуры, включая строительство дорог, железных дорог и аэропортов. Это способствовало лучшей связи между регионами страны и улучшению условий для бизнеса.

А также многие другие пункты. После войны первые десять лет проводились активные реформы и восстановление страны, а через 20-30 лет Германия стала одним из сильнейших экономических государств в мире. Все это стало возможным благодаря помощи других государств и внутренним изменениям. Соответственно спрос на недвижимость и ее ценность кратно возрос и те, кто заранее принял решение инвестировать в это направление (при тяжелых условиях) получали сверхприбыли со временем. Аналогичные ситуации были и в ряде других стран, таких как Польша, Япония и так далее.

Почему Украину ждет схожий сценарий?

Уже сейчас правительство готовит базу для дальнейшего восстановления страны и ее экономики, сильно пострадавшей из-за вторжения России. Например, МИД Украины и правительство заключает договоры с другими странами-союзниками, согласно которым многие страны обязались восстановить инфраструктуру и недвижимость в отдельных селах, городах или целых регионах пострадавших от военных действий. Такие регионы могут стать значительно лучше и привлекательнее для жизни и бизнеса, чем были до войны. Также, не стоит забывать о том, что Украина имеет очень высокую вероятность вступления в Европейский Союз после окончания боевых действий, что привлечет огромное количество иностранных инвестиций в бизнес разных категорий. Одним из важных факторов является тот факт, что природа Украины очень интересна туристам со всех уголков мира (чего стоят одни Карпаты или Одесское побережье). Все это может говорить о том, что перспективы развития экономики страны очень высоки и это может напрямую повысить спрос на недвижимость в Одессе, Киеве, Харькове, Львове и других городах.

Какая недвижимость может быть выгодна для инвестиций?

В Украине существует несколько видов недвижимости, которые могут быть выгодны потенциальным инвесторам, но при учете текущих обстоятельств мы рассмотрим самые безопасные и выгодные направления. Экспертные риэлторы и агентства недвижимости отмечают, что среди средних и крупных инвесторов пользуется спросом коммерческая недвижимость в промышленных регионах, и жилая – в курортных.

Коммерческая недвижимость

Из этой категории следует обратить особое внимание на производственные помещения в Одессе, а также офисные и складские помещения. Это обусловлено тем, что именно промышленность будет первым объектом для вливания инвестиций, которая влечет за собой экономику. Малый, средний и крупный производственный бизнес будет расширяться и выходить на новые рынки, в том числе и Европейский. Также многие компании, которые перешли на удаленный формат работы из-за войны, после ее окончания будут возвращаться в офисы (и во многих случаях — искать новые помещения). Специалисты прогнозируют рост спроса на такие объекты после окончания военных действий.

Жилая недвижимость

В связи с тем, что многие украинцы вынужденно покинули свои дома по разным причинам: начиная от простой опасности начала боевых действий поблизости, так и из-за разрушения их собственного жилья. Переселенцы, длительно проживавшие в новых регионах, часто будут принимать решение об изменении постоянного места жительства на новое, что также повысит спрос такие объекты в регионах, которые не сильно пострадали от атак. В том числе, одни из самых популярных будут близ моря, например, в Одессе.

Подводя итоги: может ли инвестиция в объекты недвижимости сейчас быть выгодной?

Определенный ответ – да, в долгосрочной перспективе. Но это возможно только при соблюдении всех рекомендаций от опытных экспертов, расчетливом и тщательном подходе к выбору объекта. Не стоит исключать возможности появления форс-мажоров разного уровня критичности, но на этапе выбора можно обезопасить себя от большинства проблем. Рассматривайте объекты в максимально безопасных, хорошо защищенных регионах. Также постоянно анализируйте новости в сфере экономики и недвижимости, в том числе — информацию о возможных иностранных инвестициях в тот или иной регион страны. Удачный выбор объекта – это большинство успеха в вопросах инвестиции в недвижимость.