В ноябре 2013 года объем средств, потраченных на аренду элитной недвижимости Киева (от 24 тыс. грн.) составил 910 тыс. 824 грн., что на 42,4% ниже показателей октября. Доля сделок в элитном сегменте, заняла 4,7% от всех сделок по аренде, заключенных в течение месяца. Доля затрат на аренду объектов элитной категории составила 18,3% от всех средств, потраченных на аренду в ноябре. Соотношение ценовых сегментов распределилось следующим образом: 24–32 тыс. грн. в мес. – 40%; 32-40 тыс. грн. в мес.- 24%; более 40 тыс. грн. в мес. – 36%. Лидирующая доля на рынке элитной аренды ноября принадлежит нежилым помещениям – 53%. Сюда вошли как офисы, так и коммерческие объекты: магазины продовольственной и промышленной групп, салоны красоты, клиники и т.д. При этом в ноябре пользовались спросом данные помещения не только в центре, но и на левом берегу. Загородная недвижимость заняла долю 8%. Традиционно, это респектабельные особняки, площадью от 300 кв.м, расположенные в Обуховском направлении, с участком более 30 соток, полностью оборудованные, с благоустроенной территорией, дополнительными постройками, часть из резиденций имеет прямой выход к воде. Квартиры заняли 39% рынка элитной недвижимости в ноябре. Это респектабельные апартаменты от 3-х комнат, площадью от 100 кв.м, расположенные в Шевченковском, Печерском и Голосеевском районах. Популярными адресами ноября были: бул. Леси Украинки, 23 и 30; бул. Тараса Шевченко, 27-б; ул. Лабораторная, 8; Лютеранская, 10; Павловская,16. Соотношение домов старой и современной застройки составило 30/70% в пользу современных домов. Самыми дорогими объектами на рынке аренды в ноябре стали: четырехкомнатные апартаменты в современном ЖК на бул. Шевченко, площадью более 150 кв.м, расположенные на одном из верхних видовых этажей, с дизайнерским ремонтом и паркоместом, арендованные за 52 тыс. грн. в мес. и этаж в офисном здании на просп. Победы (район КПИ), площадью 300 кв.м (8 отдельных кабинетов, качественный ремонт и оборудование, отдельный вход, охрана), который был сдан в аренду по ставке 48 тыс. 800 грн. в мес. «При том, что общее число сделок на рынке аренды увеличилось, доля элитного сегмента немного «сдулась». Это говорит о том, что в ноябре спрос был активен, но часть арендаторов переориентировалась на более бюджетные варианты, стоимостью до 3 тыс. долл. в мес. Отмечаем стабильный рост интереса к коммерческим помещениям в спальных районах, поскольку усиливается тенденция развития качественной инфраструктуры на массивах. Особенно это касается таких массивов как Оболонь, Позняки, Харьковский, где есть высокий платежеспособный спрос на товары и услуги в пешей доступности. Процесс децентрализации данного сегмента запущен и будет только развиваться», – прокомментировала рыночную ситуацию

Автор: Галина Мельникова, Генеральный директор АН Park Lane.  

Источник: 100realty.ua