Основные тенденции на рынке аренды квартир в августе 2012г.

В августе 2012 года среди основных тенденций на рынке аренды квартир Киева специалисты отдела жилой недвижимости компании Real Druzi выделяют следующие:
увеличение спроса на рынке аренды квартир Киева за счёт окончания периода отпусков, а также начала учебного года (активизация так называемого студенческого спроса);
традиционно, основной спрос приходился на квартиры эконом класса, расположенные возле метро: однокомнатные со стоимостью аренды до 3 500 гривен, двухкомнатные с арендной ставкой до 4 000 гривен;
в августе 2012 года количество предложений аренды квартир выросло на 3% в сравнении с июлем: доля предложений аренды квартир эконом класса составила 53%, 30% – бизнес класса и 17% – премиум класса;
средняя заявленная стоимость аренды в августе снизилась на 0,4%;
продолжилась тенденция к стабилизации средней заявленной стоимости аренды квартир эконом класса, которая началась в июне: в августе арендная ставка была на уровне 479 долларов;
в бизнес и премиум классе было незначительное снижение арендных ставок квартир Киева на 0,1% и 0,7% соответственно.

Характеристика предложения на рынке аренды квартир в августе 2012г.

В августе в структуре предложения аренды квартир Киева наибольшую долю занимали одно- (41%), двух- (38%) и трёхкомнатные (17%) квартиры. Меньше всего было выставлено на аренду многокомнатных квартир (с 5 и более комнатами) – лишь 1%.

По данным компании Real Druzi, больше всего квартир было выставлено на аренду в Шевченковском (13%), Оболонском, Печерском и Соломенском (по 12%) районах. По-прежнему, меньше всего квартир предлагалось в аренду в Подольском районе (7%).

Характеристика спроса на рынке аренды квартир в августе 2012г.

Традиционно, в августе 2012 года наибольшим спросом пользовались однокомнатные (50%), двухкомнатные (36%) и трехкомнатные (11%) квартиры. Наименьший интерес у арендаторов вызвали многокомнатные квартиры (от 5 и более комнат) (1%). 

На протяжении августа наибольшим спросом пользовались квартиры, которые были расположены в центральных районах: Шевченковском (14%), Соломенском (13%), Печерском и Голосеевском (по 11%) районах. Наименьшим спросом в августе пользовались квартиры Подольского (5%) и Деснянского (8%) районов. 

По данным компании Real Druzi, за год, с августа 2011 средняя заявленная стоимость аренды квартир Киева снизилась на 4,8% и в августе 2012 года составила 754 доллара. 

В августе у квартир, расположенных в Соломенском районе, средняя заявленная стоимость аренды осталась на уровне июля 2012 года. Средние заявленные ставки аренды квартир Печерского, Голосеевского, Шевченковского и Днепровского районов по сравнению с июлем снизились на 1,1%, 0,4%, 0,3% и 0,1% соответственно. Арендные ставки квартир, расположенных в других районах, в августе незначительно выросли в пределах от 0,2% до 0,7%.

Самая высокая средняя заявленная стоимость аренды была у квартир эконом класса, расположенных в Печерском районе, на уровне 520 долларов. В августе 2012 года самые низкие арендные ставки были у квартир Подольского ($444) и Деснянского ($445) районов. По данным компании Real Druzi, разница между самой высокой и самой низкой средней заявленной стоимостью аренды квартир эконом класса по районам Киева в августе 2012 года составила 17%.

По данным компании Real Druzi, в августе 2012 года средние реальные ставки аренды квартир Подольского района были на уровне средних заявленных, а у квартир Деснянского и Днепровского районов средняя реальная стоимость аренды была выше средней заявленной на 8,8% и 1,3% соответственно. Средняя реальная арендная ставка квартир, расположенных в других районах, была ниже средней заявленной: у квартир Шевченковского района разница была самой значительной (-38%).
ПРОГНОЗЫ

По прогнозам специалистов сети агентств недвижимости Real Druzi, в сентябре 2012 года повысится спрос на двух- и трёхкомнатные квартиры эконом класса, расположенные возле метро, в связи с началом учебного года, а также повышением деловой активности. Возможно незначительное сезонное увеличение средней заявленной стоимости аренды квартир. Активность на рынке аренды квартир Киева сохранится на уровне августа.

Источник: Real Druzi