Основные тенденции на рынке аренды квартир. I кв 2013г.

Специалисты отдела жилой недвижимости компании Real Druzi сообщают, что в первом квартале 2013 года рынок аренды квартир характеризовался довольно высокой активностью в эконом сегменте.

На протяжении всего первого квартала 2013 года наибольшим спросом пользовались квартиры эконом класса в ценовом диапазоне от 3 500 до 5 000 грн, расположенные возле метро. Одной из основных тенденций на рынке аренды квартир Киева в начале 2013 года можно назвать постоянный рост интереса арендаторов к двух- и трехкомнатным квартирам, за счет того, что часть арендаторов объединялась вместе по три-пять человек и снимала большие по площади квартиры с целью экономии средств.

Средняя заявленная стоимость аренды квартир эконом и бизнес класса в марте 2013 по сравнению с февралем 2013 снизилась (по -0,1% в каждом сегменте), а в премиум сегменте было увеличение средней заявленной ставки аренды квартир на 6,8%.

Характеристика предложения на рынке аренды квартир. I кв 2013г.

Структура предложения по количеству комнат в I квартале 2013г. по сравнению с IV кварталом 2012 почти не изменилась: наибольшую долю занимали однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры (41%, 38% и 18% соответственно). Как и ранее, меньше всего предлагалось арендовать многокомнатных (с пятью и более комнатами) квартир (0,74%).

По количеству квартир, выставленных на аренду, в I квартале 2013 года лидировали Оболонский и Соломенский районы (по 14%). Меньше всего было представлено квартир Подольского (5%) и Днепровского (7%) районов.

Характеристика спроса на рынке аренды квартир. I кв 2013г

По данным компании Real Druzi, наибольшим спросом в первом квартале 2013г. пользовались и однокомнатные (45%), двухкомнатные (38%) и трехкомнатные (15%), квартиры. Традиционно, наименьший интерес у арендаторов на протяжении I квартала 2013 года вызывали многокомнатные (0,58%) квартиры (с пятью с более комнатами).

В первом квартале 2013 года наиболее востребованными у арендаторов были квартиры Соломенского (15%) и Оболонского (13%) районов. Наименьшим спросом у арендаторов пользовались квартиры, расположенные в Подольском (5%) и Днепровском (7%) районах.

Характеристика цен на рынке аренды квартир. I кв 2013г.

Средняя арендная ставка в I квартале 2013 года была на 9,6% выше арендной ставки четвертого квартала 2012. В марте, по сравнению с февралем 2013 года, средняя заявленная стоимость аренды квартир Киева выросла на 1,9% и составила 847 долларов, за счет роста средней заявленной стоимости квартир премиум класса.

В эконом сегменте средняя заявленная ставка аренды квартир немного выросла на 1,0% по сравнению с четвертым кварталом 2012 в первом квартале 2013 года составила $484 (март 2013). По сравнению с февралем, в марте 2013 года средняя заявленная ставка аренды квартир эконом класса снизилась на 0,1%.

По данным компании Real Druzi, в первом квартале 2013 года, по сравнению с четвёртым кварталом 2012, средняя заявленная стоимость аренды квартир бизнес класса снизилась на -0,5% до уровня 811 долларов в марте 2013 года. За этот период самые высокие средние заявленные ставки аренды были зафиксированы в январе 2013 года на уровне 819 долларов.

В первом квартале 2013 года средняя заявленная арендная ставка квартир премиум класса выросла на 24,7% по сравнению с четвертым кварталом 2012г. (2 517 долларов в марте 2013 года.). Этот рост был обусловлен появлением на рынке аренды новых очень дорогих квартир, которые раньше не предлагались в аренду, или освободились предыдущими арендаторами. 

На протяжении марта 2013 года средняя реальная стоимость аренды квартир была ниже средней заявленной во всех районах Киева (в пределах от -2,6% до -47,3%). У квартир, которые находились в центральных районах (Печерском и Шевченковском), средние реальные цены аренды, как и ранее, были существенно ниже средних заявленных (-47,3% и 42,0% соответственно).

ПРОГНОЗЫ

По прогнозам экспертов агентства недвижимости Real Druzi, во втором квартале 2013 года на рынке аренды наибольшую долю по-прежнему будут занимать предложения квартир эконом класса, которые будут пользоваться наибольшим спросом.

Существенных изменений в структуре как спроса, так и предложения, не прогнозируется. Средняя заявленная стоимость аренды квартир эконом класса продолжит тенденцию к незначительному плавному увеличению, существенных колебаний в бизнес и премиум сегменте не прогнозируется. Возможно, продолжится тенденция сближения средней заявленной и средней реальной стоимости аренды квартир Киева. Период майских праздников, скорее всего, негативно скажется на активности рынка аренды квартир Киева.

Источник: REAL DRUZI