В ожидании принятия Налогового кодекса рынок аренды Киева заметно снизил обороты. Часть владельцев квартир прекратили поиск арендаторов и ожидают прояснения ситуации. Арендаторы, особенно в бизнес-сегменте, тоже не спешат с поиском жилья. Оставшиеся на рынке активные участники идут на уступки друг другу крайне неохотно.
Основные тенденции
В ноябре активность на рынке аренды сохранилась на уровне октября. Вместе с тем, со второй половины месяца на него начала давить неопределенность участников в связи с ситуацией, которая сложилась вокруг нового Налогового Кодекса.
«Арендодатели, которые зарегистрированы как СПД, обеспокоены изменениями, которые вносит новый Налоговый кодекс. Согласно его последней редакции, физлицам-предпринимателям будет запрещено заниматься сдачей в аренду помещений. Есть и такие клиенты, которые приостановили процесс поиска арендаторов до разрешения этой неопределенной ситуации. Также в свете этих событий снизилась активность со стороны потенциальных арендаторов в бизнес сегменте. На арендаторов и арендодателей в сегменте эконом эти события пока оказывают минимальное влияние», – комментирует Ольга Перковская, руководитель подразделения аренды компании Real Druzi.
В эконом-классе активность участников ощутимо повысилась. Сохранилась тенденция смещения спроса к качественному жилью. Многие клиенты готовы улучшать свои жилищные условия и переезжать в квартиры с более качественным ремонтом и, соответственно, с более высокими арендными ставками. Что касается предложения в этом сегменте, то оно было достаточно стабильным. В ноябре доля эконом-класса в суммарном объеме предложения перестала уменьшаться, что было характерно для предыдущих шести месяцев. Начали появляться относительно недорогие ($500-570) варианты в центре города.
Вместе с тем, арендаторы в этом сегменте принимают решение мгновенно, зачастую приходя на просмотр с необходимой для сделки суммой денег. При этом арендаторы преимущественно рассчитывают на торг, руководствуясь стереотипом «сезонности». В свою очередь арендодатели неохотно идут на уступки или совсем не поддерживают торг и очень тщательно выбирают арендатора. При этом арендодатели довольно часто поднимают заявленную стоимость при первом контакте с арендатором или устраивают просмотры по принципу «аукционов».
Средняя арендная ставка предложения в ноябре составила $900, что на 0,91%% ниже, чем в октябре.
Характеристика предложения
Структура предложения по количеству комнат в ноябре не изменилась, наибольшую долю составили двухкомнатные квартиры (37%). Доля однокомнатных квартир составила 30%, доля 3-х квартир – 26%, многокомнатных квартир – 7%.
Доля предложений эконом-класса, которая с мая по октябрь снизилась на 10% (с 54% в общем предложении до 44%) в ноябре осталась стабильной. При этом количество предложений во всех классах незначительно увеличилось: в эконом-классе – на 2,73%, в бизнес-классе – на 5,65%, в премиум-классе – на 0,71%.
Характеристика спроса
В ноябре интерес арендаторов от центральных районов немного сместился к популярным массивам на правом и левом берегах. В частности, по количеству заявок лидировали Дарницкий – 19,28% заявок (преимущественно на массивы Осокорки, Позняки), Шевченковский – 16,81% заявок (наибольший интерес вызывал массив Лукьяновка) и Оболонский районы – 11,30% заявок (преимущественно на массив Оболонь). Также достаточно востребованными были Печерский (10,58%) и Голосеевский (9,86%) районы.
Рейтинг районов по заявкам на аренду квартир в ноябре 2010 г.
Спрос на аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир в ноябре сравнялся. Доли заявок на однокомнатные и двухкомнатные квартиры составили по 39% (напомним, что в октябре доля заявок на однокомнатные квартиры составляла – 34%, на двухкомнатные – 39%). Интерес к трехкомнатным квартирам остался стабильным – 19% (в октябре этот показатель был равен 18%). На четырехкомнатные квартиры пришлось 2,29%, на многокомнатные – 0,78% спроса.
При этом самыми востребованными площадями квартир были 41-50 кв. м (28% заявок, как и в октябре) и 31-40 кв. м (20% заявок, в октябре – 19%).
Как и в прошлом месяце, наиболее популярным ценовым диапазоном стал $400-600. В ноябре, как и в октябре, такими квартирами интересовалось 45% клиентов компании (в сентябре – 33%, в августе – 32%). Второе место занял диапазон $600-800 – на него пришлось 18% обращений (в октябре – 17%). Третье место по интересу занял ценовой диапазон $200-400 – на него пришлось 14% заявок (в октябре – 11%).
Структура спроса на квартиры по ценовым диапазонам в ноябре 2010 г.
Ценовая динамика
В ноябре арендные ставки предложений оставались стабильными. Средняя арендная ставка предложения по городу составила $900, что ниже аналогичного показателя октября на 0,91%.
Средняя арендная ставка квартир эконом-класса составила $453 (в октябре – $451). Для квартир бизнес-класса этот показатель в ноябре составил $849 (в октябре – $851) для квартир премиум-класса – $1988 (в октябре – $1996).
Средняя стоимость аренды жилья эконом-класса в ноябре 2010 г., $
Средняя стоимость аренды жилья бизнес-класса в ноябре 2010 г., $
Средняя стоимость аренды жилья премиум-класса в ноябре 2010 г., $
Прогноз на декабрь
В первой половине месяца активность рынка, скорее всего, сохраниться на том же уровне, но уже во второй половине декабря – незначительно снизится.
Специалисты компании предполагают, что декабрь все же может стать месяцем компромиссов: как арендодатели, так и арендаторы преимущественно захотят закрыть вопросы с арендой до нового года.
Предложение и арендные ставки будут оставаться стабильными. Вместе с тем, многое будет зависеть от того, как разрешиться ситуация с Налоговым Кодексом для арендодателей – будет ли отменено положение о запрете сдачи в аренду помещений физлицами-предпринимателями, какие размеры налоговых отчислений будут установлены и в какие сроки нужно будет перестраиваться под новые налоговые правила.
Источник: ugmk.info