Скорость роста рынка быстромонтируемых зданий (БМЗ) в Украине впечатляет многих специалистов. За минувший год рынок увеличился на 40% и, по прогнозам, тенденция сохранится в 2008 г. Игроки по-прежнему твердят о постоянном спросе и о том, что полное его насыщение произойдет, скорее всего, не раньше, чем через два-три года. Быстромонтируемые здания разделяют на два типа: каркасные и блок-модульные. Некоторые эксперты иногда разделяют их даже на два отдельных рынка, которые почти не пересекаются.
По данным аналитиков инженерно-строительной компании «Каркас», в минувшем году построено более 200 зданий из металлоконструкций общей площадью около 1,4 млн. кв. м. Из них сегмент БМЗ — 59 зданий, 585 тыс. кв. м, остальные здания из металлоконструкций — около 150 зданий площадью 850 тыс. кв. м. Рост строительства зданий из металлоконструкций в 2007 г. к 2006 г. составил 55%, сообщают Экономические известия. По экспертной оценке, в 2006 г. рост в сегменте БМЗ составил 100% в шт. и более 60% в кв. м. В 2007 г. общий рост по площади составил 60%.
По мнению экспертов компании «Ллентаб», минувший год в целом по рынку показал рост объемов на 45-50%. Похожие показатели роста и у других компаний.
Если проанализировать спрос, то в общей структуре заказов каркасных БМЗ приблизительно равные доли занимают торговые и складские площади. По видам объектов в минувшем году больше всего спросом пользовались торговые помещения — около 40% рынка, потом складские здания — около 35%, потом по структуре заказов идут производственные здания — около 20-25%.
Сейчас большей популярностью пользуются отечественные металлоконструкции, благодаря их более низкой стоимости (на 20-30%), но такой разрыв в цене сохранится не менее пяти лет. Со временем металлоконструкции отечественного и европейского производства сравняются в цене, конкуренция усилится между отечественными и зарубежными производителями, а у отечественных производителей появятся более современные технологии производства, сообщают Экономические известия.
Представители компаний сообщили, что средняя площадь объектов, построенных как каркасные БМЗ, составляет 5 тыс. кв. м. В Европе средняя площадь БМЗ меньше.
Блок-модульные БМЗ отличаются от каркасных тем, что строятся из отдельных уже готовых типовых блок-контейнеров. По сложности конструкций модульные здания разделяются на одномодульные — бытовки и многомодульные — офисные и жилые здания.
По данным аналитиков компании ООО «Атрибуд» по итогам 2007 г. в стране были построены около 80 тыс. кв. м площадей модульных зданий, то есть на 40% больше по сравнению с 2006 г. Основными факторами данного роста является повышение спроса на коммерческую недвижимость, а также появление на рынке инновационных решений модульного строительства, пришедших в Украину из Европы, сообщают эксперты.
В 2007 г. объем продаж увеличился на 20%. При этом средний рост цен составил 10-15%. Хотя по прогнозам ожидался рост до 40%. Специалисты это связывают с нестабильной политической ситуацией в стране. Рост объема продаж в 2006 г. по сравнению с 2005 г. составил примерно 35%.
По словам участников рынка, в сегменте блок-модульных БМЗ 70% продукции используется в строительстве (бытовки, штабы строительства, общежития для рабочих) и только 30% для решения проблем офисных площадей. Основная тенденция 2007 г. — увеличение спроса на объекты большой площади, здания свыше 500 кв. м.
По словам игроков рынка каркасных БМЗ и блок-модульных, в 2008 г. эта продукция будет дорожать, однако также не более чем на 10-15%. Так как их стоимость напрямую связана с ценами на металл. Однако такое подорожание, как прогнозируется, не остановит рост обоих сегментов рынка. Еще в течение трех лет рынок каркасных БМЗ будет увеличиваться, потому что сейчас он до конца не сформирован. На 2008 г. эксперты прогнозируют подобное увеличение рынка как в минувшем году.
Сегмент зданий из металлоконструкций будет расти на 35-40% до 2009 г. и на 50% до 2010-2011 гг. за счет активного прихода иностранных торговых сетей и логистических операторов, которые будут строить гипермаркеты и логистические парки в загородной зоне не только в районе Киева, а и в регионах. Рост объемов рынка продолжится и в сегменте блок-модульных зданий – ежегодным приростом ориентировочно в 30-40%.
Истчоник: РБК-Украина. Исследования рынков