Во время проведения 4-го Национального форума «Недвижимость Украины» в Киеве с презентацией о рынке коммерческой недвижимости в Украине выступил руководитель департамента рынков капитала компании DTZ Владимир Мысак. В своем выступлении господин Мысак остановился на экономических факторах, которые существенно влияют на экономику Украины в целом, и рынка недвижимости в частности.

 

• Падение ВВП с 2013 года составило около 20%, экономический спад замедлился

и появились первые признаки макростабилизации ситуации в стране. Ожидания

международного бизнес-сообщества по долгосрочному развитию Украины

остаются достаточно позитивными.

• Девальвация гривны составила около 300% к уровню 2013 года. Средняя

заработная плата по Украине составляет 3900 грн (US $ 180).

• Банковская система остается уязвимой. Существует постоянный риск

обострения конфликта на Востоке.

 

Рынок коммерческой недвижимости

• На рынке офисной недвижимости в Киеве арендаторы активно пользовались своей

выгодной переговорной позицией.

• В связи с существенным объемом новых помещений, запланированных к открытию, в

ритейлеров есть возможность расшириться и улучшить свои арендные условия в

среднесрочной перспективе.

• Первичная вакантность в сегменте складской и логистической недвижимости

достигла 11,8% в конце третьего квартала 2015 года в результате замедления

общей деловой активности в Украине.

• Инвестиции в коммерческую недвижимость медленно восстанавливаются.

 

Офисная недвижимость

По данным компании DTZ, общий объем рынка офисной недвижимости в Киеве в 3-м квартале 2015 года составил 1777840 кв.м по сравнению с 1714280 кв.м в начале года, то есть на рынок вышло в течение 9-ти месяцев 63560 кв.м новых помещений.

В течение 9-ти месяцев в аренду сдано 100800 кв.м площадей.

Уровень вакантности офисной недвижимости в Киеве сегодня составляет 24,2%.

По состоянию на начало декабря средняя арендная ставка в сегменте офисной недвижимости в Киеве колеблется от 17 до 28 долл. / кв.м в месяц.

 

Торговая недвижимость

Владимир Мысак сообщил, что в сегменте торговой недвижимости ощущается снижение спроса на аренду торговых площадей в Киеве со стороны международных ритейлеров.

По данным компании DTZ, общий объем рынка торговой недвижимости в Киеве во 2-м квартале 2015-года составил 1550140 кв.м по сравнению с 1536440 кв.м в начале года, то есть на рынок вышло в течение 9-ти месяцев всего 13700 кв. м новых помещений.

По состоянию на начало декабря средняя арендная ставка в сегменте торговой недвижимости в Киеве колеблется от 30 до 65 долл. / кв.м в месяц.

Новым трендом на рынке торговой недвижимости являются договоры аренды с оборота.

 

Инвестиции в коммерческую недвижимость

В связи с высокими рисками Украины на фоне продолжающегося вооруженного конфликта на востоке и неблагоприятной экономической ситуации, в первом полугодии 2015 года на рынке коммерческой недвижимости Украины зафиксирована стагнация.

В первом полугодии 2015-го года самыми активными продавцами на вторичном инвестиционном рынке коммерческой недвижимости в Украине были банки, которые изъяли активы у неплатежеспособных клиентов. Для объектов, выставленных на продажу, банки предлагали скидки в диапазоне 10-30% от их балансовой стоимости.

По данным компании DTZ, объем инвестиционных сделок в коммерческую недвижимость Украины в первом полугодии 2015-го составил 50 млн. долл.

 

Прогнозы на 2016 год

Владимир Мысак сообщил, что делать прогнозы в условиях кризиса – дело неблагоприятное. Поэтому он считает, что есть 2 сценария развития событий: базовый и негативный.

 

Базовый сценарий

• Улучшение макроэкономики

• Политическое решение конфликта на востоке Украины

• Рост уверенности среди игроков рынка

• Рост инвестиций в недвижимость

 

Негативный сценарий

• Обострение конфликта

• Стагнация в макроэкономике

• Неуверенность среди игроков рынка

Автор: Виктор Коваленко

Источник: www.zagorodna.com