Специалисты отдела продаж жилой недвижимости компании Real Druzi во втором квартале 2013 года среди основных тенденций на рынке купли-продажи квартир Киева выделяют следующие:
- небольшое снижение активности на рынке купли-продажи квартир на период Пасхальных и майских праздников;
- наибольшим спросом пользовались квартиры эконом класса: небольшие однокомнатные квартиры площадью до 30 кв. м. стоимостью до $50 000, двухкомнатные стоимостью до 65 000 долларов и трёхкомнатные («хрущёвки» в ценовой категории до $75 000, квартиры в панельных домах стоимостью до 85 000 долларов);
- активный торг на рынке купли-продажи квартир;
- увеличение интереса покупателей к квартирам в новых домах;
- стремление как продавцов, так и покупателей, решить вопрос купли-продажи до начала сезона отпусков;
- средняя заявленная цена квадратного метра квартир во II квартале 2013г., по сравнению с аналогичным периодом 2012 года, немного выросла (на 0,9%) и в июне 2013 года была на уровне $ 2 189, при этом реальные цены продолжали снижаться.
Характеристика предложения на рынке купли-продажи квартир Киева. II кв 2013г
.
Во втором квартале 2013, по сравнению с первым кварталом, существенных изменений в структуре предложения по районам Киева не произошло. Как в первом квартале 2013, так и во втором квартале 2013г., больше всего было выставлено на продажу квартир в Дарницком (16,5% (I кв) и 16,0% (II кв) и Шевченковском (14,1% (I кв) и 14,8% (II кв)) районах.
Характеристика спроса на рынке купли-продажи квартир. II кв 2013г.
По данным компании Real Druzi, во II квартале 2013 года, по сравнению с I кварталом, немного снизился интерес покупателей к квартирам Голосеевского (-1,9%) района. На 1,7% вырос спрос на квартиры, расположенные в Днепровском районе. Наибольшим спросом на протяжении второго квартала 2013 года по-прежнему пользовались квартиры Дарницкого района (22,2% – I кв 2013, 22,9% – II кв 2013).
Характеристика цен на рынке купли-продажи квартир. II кв 2013г.
В июне 2013 года продолжилась тенденция небольшого плавного роста средней заявленной стоимости квадратного метра квартир Киева до уровня 2 189 долларов. Средние заявленные цены выросли по сравнению с первым кварталом на 2,6%. Это связано в основном с появлением на рынке очень дорогих квартир премиум класса, что и повлияло на среднюю стоимость квадратного метра.
По данным компании Real Druzi, во втором квартале 2013 года, по сравнению с первым кварталом, средние заявленные цены квадратного метра квартир в дореволюционных домах периода постройки до 1918 года и в «сталинках» (периода застройки с 1918 по 1953гг.) снизились на -1,7% и -0,4% соответственно. Во втором квартале 2013 года средняя заявленная стоимость квадратного метра квартир в домах периода застройки с 1954 по 1965гг. осталась на уровне первого квартала (2 099 долларов).
.jpg)
Как и ранее, в июне 2013 года средняя реальная стоимость квадратного метра была значительно ниже средней заявленной во всех районах Киева. Самая значительная разница между средней реальной и заявленной стоимостью квадратного метра квартир была в Шевченковском (на 49,8%) районе.
ПРОГНОЗЫ
По прогнозам экспертов компании Real Druzi, в начале III квартала 2013 года возможно небольшое снижение количества предложений на рынке купли-продажи квартир Киева, поскольку часть продавцов, скорее всего, будет снимать квартиры с продажи, ошибочно ожидая роста цен осенью. Однако к концу третьего квартала активность на рынке снова повысится в связи с окончанием сезона отпусков. Значительных изменений в структуре спроса и предложения не ожидается. На протяжении III квартала 2013 года средняя реальная стоимость квадратного метра по-прежнему будет значительно ниже средней заявленной во всех районах Киева.
Источник: REAL DRUZI