В июле 2013 года наибольший интерес у покупателей вызвали квартиры эконом сегмента, расположенные в спальных районах: однокомнатные стоимостью до $50 000, двухкомнатные до $75 000 и трёхкомнатные стоимостью до $90 000 долларов.
Средняя заявленная стоимость квартир в июле 2013 года была на уровне 2 204 долларов за квадратный метр. Средние реальные цены продолжили тенденцию к плавному снижению. В среднем, разница между средней реальной и средней заявленной стоимостью квадратного метра в июле 2013 года составила -26,3%.
Характеристика предложения на рынке купли-продажи квартир Киева. июль 2013г.
В июле 2013 года больше всего квартир предлагалось к продаже в Дарницком и Шевченковском районах (по 15%). Доля квартир Подольского, Деснянского и Оболонского районов в структуре предложения купли-продажи составила 5%, 6% и 7% соответственно.
Характеристика спроса на рынке купли-продажи квартир. июль 2013г.
В структуре спроса доля квартир Дарницкого района в июле 2013 года была наибольшей и составила 22%. Наименьший спрос был на квартиры, расположенные в Подольском (4%) и Деснянском (6%) районах.
Характеристика цен на рынке купли-продажи квартир. июль 2013г.
С июля 2012 по июль 2013 средняя заявленная стоимость квадратного метра квартир выросла на 2,5% до уровня $2 204. За этот период самая низкая стоимость квадратного метра квартир была зафиксирована в ноябре 2012 года на уровне 2 103 долларов. В июле 2013 года средняя заявленная цена квадратного метра была несущественно выше (на 0,7%) ценовых показателей июня 2013.
По сравнению с июнем, в июле 2013 года средняя заявленная стоимость квадратного метра квартир Печерского и Шевченковского районов снизилась на -0,4% и -0,1% соответственно. Средняя заявленная стоимость квадратного метра квартир, расположенных в Дарницком и Оболонском районах, в июле 2013 года осталась на уровне июня и составила $1 542 и $2 167 соответственно. У квартир, расположенных в других районах, было увеличение средней заявленной стоимости квадратного метра в пределах от 0,4% до 2,0%.
В июле 2013 года средняя реальная цена квадратного метра квартир была по-прежнему значительно ниже средней заявленной во всех районах Киева. По данным компании Real Druzi, у квартир, расположенных в центральных районах (Печерский и Шевченковский), разница между средней реальной и средней заявленной стоимостью квадратного метра была наиболее существенной (-31,2% и -53,2% соответственно).
ПРОГНОЗЫ
Эксперты компании Real Druzi в августе 2013 года прогнозируют высокий уровень спроса на покупку-продажу квартир Киева. С 1 сентября вступит в силу новый порядок расчетов при покупке недвижимости на сумму более 150 000 гривен. Все платежи при покупке квартир, стоимость которых превышает указанную сумму (а это 100% квартир в Киеве), будут проходить только по безналичному расчету, что в свою очередь приведет к увеличению расходов как продавцов, так и покупателей.
Источник: REAL DRUZI