В апреле 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 15104 грн./кв.м. Относительно марта 2014 года средняя стоимость выросла на 10,98%. С апреля 2013 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 15%. Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±4%).
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с марта 2014 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 4% до 10493 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 15,3% до 17582 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 13,85% до 25207 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, апрель 2014 г.:
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В апреле к продаже предлагались квартиры 66 операторами в 131 объекте, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир в апреле в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 17,74% и на 13,94% соответственно относительно марта 2014 года. В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 60%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 12%. Доля домов эконом-класса выросла на 2%, бизнес-класса снизилась на 1% и премиум-класса – снизилась на 1%. В апреле 2014 года начаты продажи в 4-х домах эконом-класса и 1-м доме бизнес-класса. Также сняты с продажи квартиры в 4-х домах эконом-класса, в 4-х домах бизнес-класса и в 2-х домах премиум-класса. Цена квадратного метра повышена в 15-ти новостройках эконом-класса – на 800-900 грн., в 7-ми домах бизнес-класса – на 800-2870 грн. и в 6-ти домах премиум-класса – на 2000-3500 грн. В апреле застройщики существенно подняли стоимость жилья, обосновывая изменение цены ростом курса доллара. Также изменились условия предоставления рассрочки. На сегодняшний день большинство застройщиков предоставляют рассрочку лишь до введения дома в эксплуатацию. При этом, увеличился процент скидки при 100% оплате стоимости квартиры. В данном случае можно рассчитывать на скидку от 5 до 15%.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 79 новостроек (645 квартир, площадью от 20 до 242 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с мартом 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 4% до 10493 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 2,94% (на 295 грн.) до 10336 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 3,79% (на 382 грн.) до 10464 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 5,3% (на 545 грн.) до 10830 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 7,3% (на 710 грн.) 10491 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 36 новостроек (409 квартир, площадью от 31 до 260 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с мартом 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 15,3% и составила 17582 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 15,38% (на 2329 грн.) до 17468 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 16,2% (на 2435 грн.) до 17515 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 16,05% (на 2455 грн.) до 17751 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 12% (на 1880 грн.) до 17593 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 16 новостроек (192 квартиры, площадью от 46 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с мартом 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 13,85% до 25207 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – рост на 22,5% (на 5010 грн.) до 27322 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 8,37% (на 1863 грн.) до 24119 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 9,56% (на 2137 грн.) до 24480 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 19,9% (на 4312 грн.) до 25945 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2014 г.:
Количество проанализированных новостроек: 131
Количество компаний операторов: 66
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2015 г.
Источник: ИАП «Столичная Недвижимость»