В сентябре 2012 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13376 грн./кв.м. Относительно августа 2012 года средняя стоимость выросла на 0,53%. С сентября 2011 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 1,8%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,3%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:

Таким образом, с августа 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,1% до 9759 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,33% до 15413 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 1,4% до 21356 грн./кв.м.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В сентябре к продаже предлагались квартиры 60 операторами в 140 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Предложение квартир на рынке новостроек Киева в сентябре в общей площади уменьшилось на 0,4%, а в денежном выражении выросло на 0,62% относительно августа 2012 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 61%. Новостройки бизнес-класса составляют 24% от общего количества, премиум-класса – 15%. За месяц доля новостроек эконом-класса увеличилась на 1%, бизнес-класса уменьшилась на 1%.

Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 7-ми новостройках эконом-класса (на 200-500 грн./кв.м) и в 1-м объекте бизнес-класса (на 900 грн.), а также в 1-м объекте премиум-класса (на 1000 грн). Цены были снижены в 4-х новостройках эконом-класса на 400-550 грн.

Цены квадратного метра квартир по классам на рынке первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 85 новостроек (715 квартир, площадью от 30 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с августом 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла 0,1% до 9759 грн./кв.м (или 1220 долл. США за 1 кв.м).

однокомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 11 грн.) до 9869 грн./кв.м

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,04% (на 4 грн.) до 9763 грн./кв.м

трехкомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 16 грн.) до 9456 грн./кв.м

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,1% (на 11 грн.) до 10303 грн./кв.м

Бизнес-класс

Проанализировано 34 новостройки (349 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с августом 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,33% и составила 15413 грн./кв. м (или 1928 долл. США за 1 кв. м):

однокомнатные квартиры – рост на 0,15% (на 23 грн.) до 15332 грн./кв.м

двухкомнатные квартиры – рост на 0,53% (на 82 грн.) до 15440 грн./кв.м

трехкомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 37 грн.) до 15480 грн./кв.м

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,34% (на 52 грн.) до 15351 грн./кв.м

Премиум-класс

Проанализировано 21 новостройку (235 квартир, площадью от 36 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с августом 2012 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 1,4% и составила 21356 грн./кв.м (или 2671 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 1,67% (на 355 грн.) до 21577 грн./кв.м

двухкомнатные квартиры – рост на 1,8% (на 387 грн.) до 21890 грн./кв.м

трехкомнатные квартиры – рост на 1,04% (на 214 грн.) до 20862 грн./кв.м

4-х и более комнатные квартиры – рост на 1,2% (на 252 грн.) до 21297 грн./кв.м

Количество проанализированных новостроек: 140

Количество компаний операторов: 60

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1-е полугодие 2014 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.

Источник: 100realty.ua