Предпосылки

В Министерстве регионального развития, строительства и ЖКХ утверждают – итоги прошлого года подтвердили, что строительство успешно выходит из кризиса. "В прошлом году капиталовложения в строительство составили 174 млрд. грн., это на 20% больше, чем в 2010г. Около 10% этих средств вложено государством. В 2011г. 9,4 млн. кв. м жилья введено в эксплуатацию, что на 43% больше показателя 2010г.", – напомнил директор департамента развития строительной деятельности, ценообразования и экономики строительства Минрегиона Петр Губень.

Достижения прошлого года вселили оптимизм и в строителей. Участники рынка рассчитывают в этом году на бум в отрасли, и надеются выйти на объемы строительства докризисного 2007г. "В 2008 и 2009гг. было резкое падение, в 2010г. оно замедлилось, в 2011г., казалось бы, появился оптимизм, для которого были основания", – говорит глава наблюдательного совета Ассоциации производителей строительных материалов Иван Салий.

Фальстарт

Однако нынешний год начался для отрасли неудачно – за первые два месяца объемы строительства, вопреки ожиданиям рынка, упали на 0,5% относительно показателя за аналогичный период прошлого года. "Этот год мы начали без энтузиазма. И не нужно ссылаться на морозы, потому что строители каждый год работают в таких условиях, новые технологии сегодня позволяют строить при низкой температуре", – отмечает Иван Салий.

В Минрегионе спад в отрасли объясняют завершением строительства объектов к футбольному чемпионату Евро-2012. "Была большая программа по строительству объектов к Евро-2012, на сегодня все работы практически завершены. Я думаю, что мы наберем темп", – говорит Петр Губень.

Проблемы

Развиваться строительству мешают, прежде всего, проблемы в законодательном поле и коррупция, считает глава совета директоров Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе. Эксперт напомнил, что в прошлом году был принят закон о дерегуляции градостроительной деятельности, который должен был существенно упростить и удешевить строительные работы. Однако он практически не работает.

"Основа закона – внедрение зонинга в городах. Если он есть, упрощается система согласования. Зонинг должны были разработать в украинских городах до 1 января 2012г., однако местные власти проигнорировали закон, и изменения отложены еще на год", – говорит Лев Парцхаладзе.

"Вторая проблема – это коррупция, с которой практически невозможно бороться, в регионах даже есть тарифы на услуги. Местные чиновники не хотят разбираться в новых законах, а граждане не знают своих прав", – добавляет эксперт.

Кроме того, серьезным препятствием для развития строительства может стать принятия во втором чтении законопроекта N 9011 о плате за присоединение к сетям субъектов природных монополий, говорит Лев Парцхаладзе.

"Этот законопроект лоббирует исключительно интересы частных монополистов. Он предполагает, что стоимость подключения к сетям для застройщика будет определять монополист, сейчас строители сами выбирают компанию, которая будет осуществлять подключение. А потом застройщик передает сети этому же монополисту. Принятие этого проекта закона спровоцирует подорожание жилья на 10-20%… Мы не дадим возможность в таком виде провести этот закон, Конфедерация может вывести на улицы 50 тыс. строителей", – заявил глава совета директоров Конфедерации строителей Украины.

Прогнозы

Тем не менее, участники рынка все же рассчитывают на активное развитие отрасли в этом году. "Мы рассчитываем на строительный бум. Производители и поставщики готовы выпускать и продавать материалы, при этом есть большой отложенный спрос – покупатели хотят приобретать новое качественное жилье", – говорит руководитель по развитию новых направлений группы компаний "Евроизол" Светлана Приварская.

Строители ожидают, что способствовать росту будет реализация новых программ, заявленных властью – доступного жилья и льготной ипотеки, поясняет Иван Салий. "Рассчитываем, что инициативы президента и премьера приведут к перелому в отрасли. Мы готовы к строительному буму – производители в состоянии обеспечить рост в 2-2,5 раза по основным видам материалов", – заявил эксперт.

В свою очередь, власть пока дает осторожные прогнозы. "Построить 10 млн. кв. м жилья в этом году – наш план, исходя из сегодняшней системы финансирования. Прямые инвестиции государства в строительство составят 20 млрд. грн. Сейчас отрабатываются вопросы по ипотечному кредитованию, если удастся, то, конечно, будет увеличение объемов строительства жилья", – говорит Петр Губень.
При этом эксперты ожидают роста цен на недвижимость в 2012г., который будет связан с подорожанием строительных материалов. "Растет стоимость газа и электроэнергии, соответственно, дорожают строительные материалы. Так, с начала года цемент вырос на 15%, а метал – уже в два раза", – отмечает Иван Салий.

"Есть предпосылки к подорожанию недвижимости, так как будут дорожать стройматериалы. Кроме того, в кризис жилье упало ниже себестоимости, сейчас по таким ценам уже продавать не будут. В Украине огромный отложенный спрос – мы строим 0,2 кв. м на человека, в России этот показатель составляет 0,5 кв. м, а в Китае – 1 кв. м. ВВП и зарплата будут расти – это два показателя, которые формируют спрос. При этом, кредитные ставки потихоньку снижаются, и это дает уверенность в том, что спрос будет повышаться. Поэтому цены будут обязательно расти", – считает Лев Парцхаладзе.

Автор: Ирина КУЩЕНКО

Источник: avbmv.com.ua