По сравнению с сентябрем, в октябре 2012 года незначительно снизилось количество предложений аренды офисов (-0,5%). В сегменте производственно-складской и торговой недвижимости количество предложений аренды выросло на 2,1% и 2,6% соответственно.
Средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра офисов Киева в октябре 2012 года осталась на уровне сентября и составила 16,68 долларов. Средние заявленные арендные ставки квадратного метра объектов производственно-складской и торговой недвижимости выросли на 0,3% и 1,1% соответственно.
Характеристика предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. октябрь 2012г.
66% на рынке аренды коммерческой недвижимости составили предложения аренды офисных помещений, 22% – объекты торговой недвижимости и 12% – объекты производственно-складской недвижимости.
Характеристика спроса на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. октябрь 2012г.
По данным компании Real Druzi, в октябре 2012 года наибольшим спросом по-прежнему пользовались объекты офисной недвижимости (73%). Доля производственно-складских площадей в структуре спроса составила 16%, а наименьший интерес у арендаторов вызвали торговые площади (11%).
Характеристика цен на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. октябрь 2012г.
По сравнению с октябрем 2011, в октябре 2012 года средняя заявленная арендная ставка квадратного метра офисных помещений выросла на 0,9%. За этот период самая низкая средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра офисов Киева была в декабре 2011 года на уровне 16,38 долларов.
С октября 2011 по октябрь 2012 года средняя заявленная арендная ставка квадратного метра торговых помещений выросла на 4,4% до уровня 26,75 долларов. За этот период самая низкая стоимость аренды квадратного метра торговых площадей была в мае 2012 года и составила $25,47.
По данным компании Real Druzi, в октябре 2012 года средняя заявленная стоимость аренды производственно-складских площадей была на 3,3% ниже ценовых показателей октября 2011 года и составила 5,60 долларов за кв. м.
По сравнению с сентябрем, в октябре 2012 года средняя заявленная цена аренды квадратного метра небольших офисов площадью до 25 кв. м. и площадью от 71 до 150 кв. м. выросла на 1,1% и 0,3% соответственно. Самое значительное снижение средних заявленных арендных ставок было у офисных помещений площадью от 251 кв. м. (-0,7%).
По данным компании Real Druzi, по сравнению с сентябрем, в октябре 2012 года средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра торговых помещений площадью от 26 до 70 кв. м. снизилась на 2,6% и составила 24,89 долларов. На 3,6% выросла арендная ставка квадратного метра небольших объектов торговой недвижимости площадью до 25 кв. м.
В октябре, по сравнению с сентябрем, самое существенное увеличение средней заявленной арендной ставки квадратного метра пришлось на небольшие производственно-складские объекты площадью до 25 кв. м (на 16,9%). Арендная ставка квадратного метра производственно-складских помещений площадью от 71 до 150 кв. м. снизилась на 0,4% до уровня 5,75 долларов.
ПРОГНОЗЫ
По оценкам специалистов сети агентств недвижимости Real Druzi, в ноябре 2012 года на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева вырастет как уровень спроса, так и количество предложений. Возможно несущественное увеличение средней заявленной стоимости аренды квадратного метра объектов всех типов коммерческой недвижимости. Скорее всего, часть арендаторов будут съезжать на площади с более низкими ставками аренды или останутся на арендуемой площади при условии снижения средней реальной цены аренды квадратного метра.
Источник: Real Druzi