Второй месяц весны заставил столичных рантье пересмотреть свою ценовую политику. Индекс ценового ожидания на рынке аренды квартир, рассчитываемый аналитиками «Мира Квартир», в апреле впервые с начала года продемонстрировал отрицательное значение. По сравнению с мартом он снизился в среднем по Киеву на 11,6 процентных пункта, до –3,24%. При этом снижение ценовых ожиданий наблюдалось во всех сегментах арендуемой недвижимости, чего не происходило уже больше года. Так, для однокомнатных индекс опустился на 4,2 п.п., до –1,61%; в сегменте двухкомнатных индекс просел на 5,1 п.п., до –0,9%; ценовые ожидания арендодателей трехкомнатных уменьшились на 14,5 п.п., до –1,6%.
Напомним, индекс ценового ожидания представляет собой производное значение от кривой индекса стоимости и выражает текущий темп изменения цен на рынке недвижимости. Индекс ценового ожидания сигнализирует о настроениях продавцов и, учитывая инертность рынка недвижимости, позволяет прогнозировать поведение цен в краткосрочной перспективе — то есть на 2-3 месяца. Текущая динамика индекса ценового ожидания, разумеется, пока не позволяет говорить о принципиальной смене тренда. Но демонстрирует некоторое снижение оптимизма арендодателей. Ведь в годовом исчислении темп роста индекса опустился с 2,2% в марте до 1,7% в апреле.
Рост арендных ставок в апреле также впервые с начала 2012 г. замедлился. В среднем по Киеву стоимость найма квартиры опустилась на 3,3% — до $742 в месяц. Такие данные получены в результате анализа 11 141 объявлений с предложением аренды, размещенных в базе портала mirkvartir.ua. При этом аренда однокомнатных подешевела на 1,7% — $527 в месяц; ставки на двухкомнатные опустились на 0,9% — до $749 месяц; снять трехкомнатную в Киеве в апреле можно было дешевле по сравнению с мартом на 1,6% — за $1199 месяц.
На протяжении последнего года спрос на аренду столичных квартир диктовали преимущественно два фактора. Во-первых, снижающаяся платежеспособность граждан заставляла многих нуждающихся в жилье делать выбор в пользу найма. Во-вторых, приближающийся Чемпионат Европы по футболу-2012 подогревал ажиотаж среди арендодателей. Но в первом случае на спрос оказывает влияние ярко выраженная в период стагнации на рынке сезонность. И накануне летнего затишья потребность в аренде столичных апартаментов традиционно начала снижаться. В случае же с Евро-2012, вероятнее всего, роль сыграли иные факторы.
Именно в апреле обострилась критика отечественных отельеров и арендодателей со стороны европейских футбольных властей и общественности. Всплеск критики начался после заявления президента УЕФА Мишеля Платини об обеспокоенности высоким уровнем цен в гостиницах Украины накануне проведения в стране финальной части Евро-2012. «Мы немного волнуемся по поводу повышения цен в украинских гостиницах. В то же время есть власть, которая, думаю, сможет урегулировать этот вопрос»,— заявил он. В ответ президент Виктор Янукович поручил вице-премьеру-министру, министру инфраструктуры Борису Колесникову и министру экономического развития и торговли Петру Порошенко принять меры для приведения цен на гостиничные услуги к экономически обоснованному уровню. А Антимонопольный комитет начал проверку обоснованности цен на гостиничные услуги в Киеве, Харькове, Львове и Донецке в преддверии Евро-2012. Эти меры заставили управляющих гостиниц пересмотреть ценовую политику. «Некоторые отельеры уже задумываются над тем, оставлять стоимость такой, которой ее выставляли, или ее уменьшать»,— заявил во второй половине апреля президент Ассоциации гостиниц и рестораторов (АГиР) Дмитрий Заруба.
Перспектива остаться без клиентов, по идее, должна была насторожить и отечественных арендодателей. Судя по статистике базы данных «Мира Квартир», именно это и произошло в апреле. Так что в краткосрочной перспективе, а именно в мае, возможна еще небольшая коррекция арендных ставок в сторону снижения.
В долгосрочной же перспективе аренда жилья продолжает оставаться одним из самых надежных и выгодных инструментов. Доходность аренды в апреле по сравнению с мартом повысилась в среднем по Киеву на 0,03 п.п. — до 8,73% годовых.
Автор: Мир Квартир
Истчник: UGMK.info