В июле активность киевского рынка аренды жилья немного выросла, поскольку некоторые квартиросъемщики решили перестраховаться накануне начала учебного года. Как считают эксперты, в августе квартиры эконом-класса традиционно немного подорожают из-за увеличения спроса на них студентов. Впрочем, стоимость аренды жилья премиум- и бизнес-классов останется на уровне июля.
Основные тенденции
«Уровень активности на рынке аренды квартир в июле, по сравнению с июнем, незначительно повысился. Опытные арендаторы предусматривали, что в августе может быть рост цен, поэтому некоторые клиенты немного активизировались и спешили заблаговременно переселиться в новую квартиру. В свою очередь, некоторые собственники откладывали сдачу квартиры в аренду до августа с надеждой на сезонное увеличение цены. Наибольшим спросом в июле, как и в июне, пользовались однокомнатные квартиры со стоимостью аренды до 3000 грн., двухкомнатные раздельные квартиры до 4000 грн. и трехкомнатные раздельные квартиры со стоимостью аренды до 5000 грн.», – отмечают специалисты подразделения аренды сети агентств недвижимости «RealDruzi».
Традиционно в июле на рынке аренды квартир преобладали одно– и двухкомнатные квартиры эконом-класса. В июле наибольшим спросом по-прежнему пользовались квартиры со стоимостью аренды $201–600, которые были расположены в Печерском, Соломенском, Шевченковском, Голосеевском районах. Средняя стоимость аренды квартир в июле по сравнению с предыдущим месяцем не изменилась и была на уровне $793.
Характеристика предложения
Существенных изменений в структуре предложения квартир в июле, по сравнению с июнем, не наблюдалось. В июле по-прежнему на рынке преобладали двухкомнатные (38%) и однокомнатные (35%) квартиры. Доля трехкомнатных квартир в июле была равна 22%. Традиционно меньше всего на рынке в июле предлагалось многокомнатных квартир (более 4-х комнат) – 5%.
В июле в структуре предложения квартир по классам преобладали квартиры эконом-класса (50%). Доля предложения квартир бизнес класса в июле была на уровне 30%. Доля предложения квартир премиум-класса в июле была эквивалентна 20%.
Характеристика спроса на рынке аренды квартир
На протяжении июля на рынке аренды квартир наибольшим спросом пользовались однокомнатные (46%) и двухкомнатные (37%) квартиры. Трехкомнатными квартирами интересовались 14% клиентов, четырехкомнатными – 2%, многокомнатными – 1%.
Наибольшим спросом в июле пользовались квартиры со стоимостью аренды $401–600(41%) и $201 – 400 (26%). Наименьший интерес среди клиентов в июле вызывали квартиры с ценой аренды менее $ 200 и более $ 1000.
В июле наибольшим спросом пользовались квартиры, которые были расположены в Печерском (15%), Шевченковском (14,7%), Оболонском (12,2%) районах. Меньше всего интерес среди клиентов вызывали квартиры, которые были расположены в Подольском (5,4%) и Деснянском (5,6%) районах.
По состоянию на конец июля на рынке наибольшее количество квартир в аренду предлагалось в Печерском (12,9%), Шевченковском (12,2%), Оболонском (12,2%) районах. В июле меньше всего квартир, которые сдавались в аренду, было в Святошинском (7,1%), Дарницком (7,2%), Подольском (7,7) районах.
Средняя стоимость аренды
Средняя стоимость аренды квартир в июле осталась на уровне $793.
Средняя цена аренды квартир эконом-класса в июле была равна $461 (июнь – $461). Самая высокая стоимость аренды квартир эконом-класса в июле была зафиксирована в Печерском ($530) и Шевченковском ($508) районах. Наименьшая стоимость аренды квартир эконом-класса в июле была характерна для Деснянского ($421) и Подольского ($432) районов.
На протяжении июля существенных изменений в средней стоимости аренды квартир бизнес-класса по сравнению с июнем не наблюдалось. В июле средняя цена аренды квартир бизнес-класса была на уровне $827 (июнь – $825). Самые дорогие квартиры бизнес-класса в июле были расположены в Печерском ($840) районе. Наименьшая стоимость аренды квартир бизнес-класса была характерна для Оболонского ($814) района.
Средняя стоимость аренды квартир премиум-класса в июле по сравнению с июнем снизилась на 1,4% и составила $1 980. Самая высокая стоимость квартир премиум-класса в июле была характерна для Шевченковского ($2 180) и Печерского ($2 129) районов. Наименее дорогие квартиры премиум-класса были расположены в Деснянском ($1 672) районе.
Прогноз на август
По мнению специалистов компании «RealDruzi», в августе в связи с активизацией студенческого спроса активность на рынке аренды квартир существенно повысится. Увеличение спроса на квартиры эконом-класса может повлечь за собой незначительное увеличение стоимости аренды таких квартир. Цена аренды квартир бизнес- и премиум-классов в августе по сравнению с июлем существенно не изменится.
Источник: Агентство недвижимости Real Druzi