Нынешний весенне-летний сезон заметно подкорректировал маркетинговые циклы на столичном рынке аренды жилой недвижимости. Напомним, в текущем году пик ценовых ожиданий пришелся на апрель. Тогда в предвкушении Евро-2012 и больших доходов от сдачи жилья рантье повысили арендные ставки настолько, что спровоцировали острую критику в свой адрес со стороны европейских и украинских чиновников. Это заставило арендодателей пересмотреть ценовую политику. И в результате с апреля по июнь средняя арендная ставка в Киеве просела на 6,3% — с $742 в месяц до $695 в месяц.
Середина лета принесла заметное улучшение настроения владельцам доходных квартир. Индекс ценового ожидания на столичном рынке аренды жилья, рассчитываемый аналитиками «Мира Квартир», в июле хоть и остался в отрицательных значениях, но при этом заметно вырос. Во второй месяц лета по сравнению с предыдущим периодом ценовые ожидания арендодателей поднялись на 2,6 процентных пункта до –0,54%. При этом рост ценовых ожиданий наблюдался во всех сегментах наемной недвижимости. Для однокомнатных индекс поднялся на 2,6 п.п. — до 1%; в сегменте двухкомнатных индекс подрос на 1,34 п.п., до –0,14%. Ценовые ожидания владельцев трехкомнатных поднялись на 8,17 п.п. — до 0,79%.
В целом для данного сезона это довольно негативные показатели. Ведь индекс ценового ожидания в июле прошлого года в среднем по рынку составлял 2,94%. Напомним, индекс ценового ожидания представляет собой производное значение от кривой индекса стоимости и выражает текущий темп изменения цен на рынке недвижимости. Индекс ценового ожидания сигнализирует о настроения продавцов и, учитывая инертность рынка недвижимости, позволяет прогнозировать поведение цен в краткосрочной перспективе, т. е. на 2-3 месяца.
Темпы снижения арендных ставок в июле по сравнению с предыдущим месяцем замедлились. Если в июне аренда в среднем по Киеву подешевела на 3,2% — до $695 в месяц, то в июле — на 0,6%, до $691 в месяц. Такие данные получены в результате анализа 12 812 объявлений с предложением аренды, размещенных в базе портала mirkvartir.ua.
При этом аренда однокомнатных квартир в июле подорожала на 1% — до $506 в месяц; ставки на съем «двушек» снизились на 0,14% — до $703 в месяц. А вот снять трехкомнатную в Киеве в июле можно было уже дороже по сравнению с июнем на 0,8% — за $1 123 в месяц. В результате получилось, что в нынешнем году сезонный спад цен на рынке аренды начался раньше, но раньше и закончился.
Теперь в ожидании начала сезона деловой активности рантье ближайшие месяц-два будут пытаться поднять ставки. Особенно это коснется сегмента жилья эконом-класса. Ведь на эту категорию в первую очередь ориентируются студенты, которым родители могут оплатить аренду жилья, либо работники из других регионов страны, спрос со стороны которых традиционно увеличивается с середины августа. Вероятнее всего, подобное жилье подорожает на 15-20%.
Можно также предположить, что в первую очередь на рынке уменьшится объем самых дешевых предложений. Речь идет об однокомнатных квартирах по цене до 3 тыс. грн. в месяц, которые расположены в отдаленных от станций метро районах и, как правило, оборудованы старой мебелью. А вот более качественных и, соответственно, дорогих квартир возле станций метрополитена будет в избытке.
Впрочем, грядущий подъем арендных ставок может продлиться всего пару месяцев. Это произойдет в том случае, если прогнозы экспертов по грядущей девальвации гривни воплотятся в жизнь. А это заморозит деловую активность, что в итоге может привести к снижению числа арендаторов киевских квартир. В связи с этим арендные ставки, вероятнее всего, снизятся до летнего уровня.
В сегменте «бизнес-класс» ситуация несколько иная. Там, по словам риэлторов, сейчас наблюдается самая большая конкуренция. Ее создали денежные киевляне, которые на протяжении последнего года скупали жилье в новостройках под дальнейшую сдачу апартаментов в аренду. К примеру, о росте числа инвестиционных сделок заявляли в компании «НЕСТ», жилых комплексах «Новопечерские липки» и «Чайка». Таким образом, покупатели пытались сохранить заработанные средства, поскольку доверие к банковской системе у населения, учитывая негативные прогнозы по поводу развития украинской экономики, у них нет. Единицы приобретали жилье под Евро-2012, рассчитывая неплохо заработать на денежных футбольных фанатах. Теперь же они выставили свое жилье на открытый рынок в надежде найти арендаторов. Именно вал таких предложений может привести если не к падению арендных ставок, то хотя бы к их стабилизации нынешней осенью, когда арендная плата традиционно возрастает.
Автор: «Мир Квартир»
Источник: УГМК.инфо