Основные тенденции на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. III кв 2013г.
На протяжении третьего квартала 2013 года наибольшее количество объектов коммерческой недвижимости, выставленных на аренду, было сконцентрировано в Соломенском (14%), Голосееевском (12%), Оболонском и Шевченковском (по 11%).
Наибольшим спросом в третьем квартале 2013 года пользовались объекты коммерческой недвижимости Голосеевского, Соломенского (по 18%), Печерского и Шевченковского (по 15%) районов.
По словам специалистов отдела коммерческой недвижимости компании Real Druzi, в сентябре, по сравнению с августом 2013 года, средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра офисных помещений и производственно-складских площадей выросла на 3,9% и 1,5% соответственно. Средняя заявленная арендная ставка квадратного метра торговых площадей снизилась на -0,4%.
Характеристика предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. III кв 2013г.
По данным компании Real Druzi, в третьем квартале 2013 года на рынке аренды коммерческой недвижимости больше всего было предложений офисных помещений (72%), 24% составили предложения аренды производственно-складских площадей, 4% предложений аренды пришлось на объекты торговой недвижимости.
Характеристика спроса на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. III кв 2013г.
В третьем квартале 2013 года спрос на аренду офисных помещений составил 74%. 17% в структуре спроса заняли объекты производственно-складской недвижимости, 9% арендаторов интересовались объектами торговой недвижимости.
Характеристика цен на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. III кв 2013г.
В третьем квартале 2013 года, по сравнению со вторым кварталом, средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра офисов выросла на 3,9% до уровня $21,71. На протяжении второго и третьего квартала 2012 года самая низкая заявленная ставка аренды была в апреле 2013 года на уровне $19,06 за квадратный метр.
По данным компании Real Druzi, в период с апреля по сентябрь 2013 года, самая высокая средняя арендная ставка квадратного метра производственно-складских помещений была зафиксирована в августе 2013 года и составила $6,50. По сравнению с августом, в сентябре 2013 года средняя заявленная арендная ставка квадратного метра производственно-складских помещений снизилась на -0,4% до уровня 6,47 долларов.
В сентябре 2013 года продолжилась тенденция к плавному увеличению средних заявленных ставок аренды квадратного метра торговых площадей. Средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра торговых помещений в третьем квартале, по сравнению со вторым кварталом 2013 года, выросла на 5,4% до уровня $35,04 в сентябре 2013 года.
ПРОГНОЗЫ
По прогнозам специалистов агентства недвижимости Real Druzi, в IV квартале 2013 года ожидается сезонное увеличение активности на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. Спросом по-прежнему будут пользоваться объекты эконом класса, возможно, увеличится активность в бизнес сегменте. На рынке коммерческой недвижимости в структуре спроса и предложения будут по-прежнему лидировать офисные помещения. Существенных изменений в четвёртом кварталом 2013 года в структуре спроса и предложения не прогнозируется. Как и ранее, арендаторы будут переезжать в помещения с более низкими арендными ставками. Значительных колебаний средней заявленной арендной ставки также не прогнозируется.
Источник: REAL DRUZI