Основные тенденции на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева

На протяжении третьего квартала 2012 г. на рынке аренды коммерческой недвижимости традиционно больше всего было представлено предложений офисных помещений (66%), 22% составили предложения аренды производственно-складских площадей, 12% предложений аренды пришлась на объекты торговой недвижимости.

По словам специалистов отдела коммерческой недвижимости компании Real Druzi, в сентябре, по сравнению с августом 2012 г., средняя заявленная стоимость аренды кв. м офисных помещений и производственно-складских площадей снизилась на 0,4% и 1,8% соответственно. Средняя заявленная арендная ставка квадратного метра торговых площадей выросла на 0,6%.

Характеристика предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. III кв. 2012 г.

В третьем квартале 2012 г., по сравнению со вторым кварталом, увеличение количества предложений аренды было характерно для объектов производственно-складской недвижимости (на 4,7%). Количество предложений аренды объектов офисной и торговой недвижимости снизилось на 3,2% и 0,4% соответственно.

В третьем квартале 2012 г. больше всего офисных помещений предлагалось в аренду в Голосеевском районе (18%). Как и ранее, в Святошинском районе было зафиксировано наименьшее количество офисов, выставленных на аренду (4%).

На протяжении третьего квартала 2012 г. наибольшее количество торговых площадей было выставлено на аренду в Голосеевском (17%) и Деснянском (16%) районах. Меньше всего на рынке аренды торговой недвижимости предлагалось помещений Дарницкого и Печерского районов (по 5%).

Характеристика спроса на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. III кв. 2012 г.

В третьем квартале 2012 г. спрос на аренду офисных помещений составил 73%. 16% в структуре спроса заняла производственно-складская недвижимость, 11% арендаторов интересовались объектами торговой недвижимости.

В третьем квартале 2012 г. в структуре спроса на рынке аренды офисной недвижимости лидировали центральные районы Киева: Шевченковский, Голосеевский (по 19%) и Печерский (18%). На офисы Деснянского района по-прежнему был самый низкий спрос (1%).

Торговые помещения, расположенные в Голосеевском районе, на протяжении третьего квартала 2012 г. пользовались наибольшим спросом у арендаторов (25%). Доля объектов торговой недвижимости, расположенных в Оболонском районе, в структуре спроса составила лишь 5%.

Характеристика цен на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева III кв. 2012 г.

В третьем квартале 2012 г., по сравнению со вторым кварталом, существенных изменений средней заявленной стоимости аренды квадратного метра офисов не произошло. На протяжении второго и третьего квартала 2012 г. самая высокая заявленная ставка аренды была в августе 2012 г. на уровне $16,74 за кв.

По данным компании Real Druzi, в период с апреля по сентябрь 2012 г. самая высокая средняя арендная ставка квадратного метра производственно-складских помещений была в августе 2012 г. и составила $5,69. По сравнению со вторым кварталом, в третьем квартале 2012 г. средняя заявленная арендная ставка квадратного метра производственно-складских помещений снизилась на 0,7% до уровня $5,58.

В сентябре 2012 г. продолжилась тенденция к плавному увеличению средних заявленных цен аренды квадратного метра объектов торговой недвижимости. Средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра торговых помещений в третьем квартале, по сравнению со вторым кварталом 2012 г., выросла на 3,6% до уровня $26,45.

В сентябре 2012 г. средние арендные ставки офисов Голосеевского, Днепровского, Оболонского и Подольского районов были незначительно выше средних заявленных цен аренды в августе (в пределах от 0,2% до 1,1%). Снижение средней заявленной стоимости аренды квадратного метра в пределах от 0,1% до 5,5% было зафиксировано у офисов, которые находились в других районах.

По сравнению с августом, в сентябре 2012 г. средняя заявленная арендная ставка квадратного метра производственно-складских помещений, расположенных в Днепровском и Печерском районах, выросла на 1,1% и 0,2% соответственно. Самое существенное снижение средней заявленной стоимости квадратного метра производственно-складских площадей было отмечено в Подольском (-6,2%) и Шевченковском (-5,6%) районах.

В сентябре 2012 г., по сравнению с августом, самое существенное снижение средней заявленной арендной ставки квадратного метра пришлось на торговые площади, расположенные в Шевченковском районе (-4,4%). Средняя заявленная цена аренды квадратного метра объектов торговой недвижимости Дарницкого района выросла на 4,2%.

Прогнозы

По прогнозам экспертов компании Real Druzi, в четвертом квартале 2012 г. ожидается сезонное увеличение активности на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. Спросом будут пользоваться объекты эконом-класса, возможно, увеличится активность в бизнес-сегменте. Арендаторы по-прежнему будут переезжать в помещения с более низкими арендными ставками. Как и ранее, на рынке коммерческой недвижимости в структуре спроса и предложения будут лидировать офисные помещения. Существенных изменений в структуре спроса и предложения не ожидается. Значительных колебаний средней заявленной арендной ставки также не прогнозируется.

Автор: AH Real Druzi

Источник: УГМК.инфо