Основные тенденции на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева

В ноябре, по сравнению с октябрем, незначительно снизилось количество предложений аренды объектов офисной и торговой недвижимости (на 1,1% и 0,4% соответственно). В сегменте производственно-складской недвижимости количество предложений аренды выросло на 0,6%.

«Больше всего предложений аренды объектов офисной и торговой недвижимости было сконцентрировано в Голосеевском районе (18% и 17% соответственно). Наибольшую долю в структуре предложения аренды производственно-складских помещений составили объекты, расположенные в Соломенском районе (21%)», — сообщают эксперты отдела коммерческой недвижимости компании Real Druzi.

По сравнению с октябрем, в ноябре 2012 г. выросла средняя заявленная ставка аренды квадратного метра всех типов коммерческой недвижимости: офисной – на 0,5%, производственно-складской – на 0,8% и торговой – на 2,2%.

Характеристика предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева

(*по данным компании Real Druzi)

По данным компании Real Druzi, в ноябре 2012 г. наибольшая доля предложений аренды пришлась на объекты офисной недвижимости (64%), 24% составили предложения аренды производственно-складских площадей, 12% – предложения аренды торговых помещений.

Характеристика спроса на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева

(*по данным компании Real Druzi)

Как и ранее, в ноябре 2012 г. офисные помещения вызвали наибольший интерес у арендаторов (70%). 18% в структуре спроса составили объекты производственно-складской недвижимости, 12% – торговые площади.

Характеристика цен на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева

(*по данным компании Real Druzi)

С ноября 2011 г. по ноябрь 2012 г. средняя заявленная ставка аренды квадратного метра офисных помещений выросла на 0,4%. Средняя заявленная стоимость аренды офисов в ноябре 2012 г. была на уровне $16,60 за квадратный метр.

(*по данным компании Real Druzi)

В период с ноября 2011 г. по ноябрь 2012 г. средняя заявленная арендная ставка квадратного метра торговых площадей выросла на 0,5%. За этот период самая низкая арендная ставка была в мае 2012 г. и составила $22,47 за квадратный метр. Самая высокая ставка аренды квадратного метра объектов торговой недвижимости была зафиксирована в октябре 2012 г. ($26,75).

(*по данным компании Real Druzi)

В ноябре 2012 г. продолжилась тенденция к снижению средней заявленной стоимости аренды квадратного метра производственно-складских площадей до уровня $5,55. По сравнению с ноябрем 2011 г., средняя заявленная арендная ставка квадратного метра объектов производственно-складской недвижимости снизилась на 3,3%.

(*по данным компании Real Druzi)

Средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра офисных помещений площадью до 25 кв. м. в ноябре 2012 г. была на 0,9% ниже ценовых показателей октября ($18,17-ноябрь). Арендные ставки квадратного метра офисов площадью от 71 до 150 кв. м и от 251 кв. м снизились на 0,2% в каждом сегменте.

(*по данным компании Real Druzi)

В ноябре 2012 г., по сравнению с октябрем, средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра торговых помещений площадью от 251 кв.м выросла на 0,5% до уровня $17,97. Средняя заявленная арендная ставка квадратного метра небольших объектов торговой недвижимости площадью до 25 кв.м снизилась на 5% и составила $34,66.

(*по данным компании Real Druzi)

По сравнению с октябрем, в ноябре 2012 г. средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра производственно-складских помещений площадью от 251 кв.м незначительно выросла (на 0,1%) и была на уровне $5,18. У небольших объектов производственно-складской недвижимости площадью до 25 кв.м было самое существенное снижение арендных ставок (-15,2%).

Прогнозы

По словам экспертов сети агентств недвижимости Real Druzi, в первой половине декабря 2012 г. возможно некоторое увеличение спроса на рынке аренды коммерческой недвижимости, в связи с тем, что часть арендаторов захотят решить вопрос аренды до периода новогодних праздников. В декабре 2012 г. на рынке аренды коммерческой недвижимости наибольшую долю в структуре спроса и предложения, как и ранее, будут занимать объекты офисной недвижимости. Скорее всего, сохранится тенденция к плавному снижению средней заявленной стоимости квадратного метра объектов всех типов коммерческой недвижимости.

Автор: АН Real Druzi

Источник: UGMK.info