Сейчас в Украине имеется 743 строящихся или построенных городка, свидетельствуют данные zagorodna.com. При этом активно строятся 42% из них, а 43% — заморожены. Остальные находятся в стадии проектов. Правда, Киевский регион на этом фоне выглядит достаточно прогрессивно: за несколько месяцев этого года армия коттеджных городков увеличилась на 32 проекта. Сейчас в базе есть 385 городков, сообщает портал загородной недвижимости zagorodna.com, — против 350 в 2014-м. «В целом рынок пассивный… Новый капитал в сектор не заходит, потому что активные продажи домов прекратились еще во время кризиса 2008 года и не возобновились до сих пор…», — констатирует управляющий директор Dragon Capital, руководитель проекта «Коттеджный городок Green Hills Владимир Тимочко.

Под влиянием рыночных факторов рынок поляризовался. Теперь среди коттеджных городков Киевщины есть две основных категории: те, что продаются (сколько бы они ни стоили) – и все остальные. При этои продаются, за редким исключением, только два полюсных класса: «эконом» и «престиж».

Не без исключений

Коттеджные городки престижного уровня – это городки с хорошими локациями, как правило, с уже действующей собственной инфраструктурой, частично заселенные и благоустроенные. Стоимость домовладения с участком в таких проектах стартует с $250 тыс., рассказывает старший консультант компании City Development Solutions Виктория Погасий. Эксперты выделяет топ-5 коттеджных городков в престижном сегменте:«Хутор Ясный», Good Life Park, «Солнечная долина», «Маеток», Riviera Villas. «Эти объекты отличаются хорошей локацией, интересной концепцией, наличием собственной инфраструктуры для жильцов», — отмечает специалист. В частности, «Хутор Ясный» привлекателен благодаря удачной локации и действующей инфраструктуре, отмечает Виктория Погасий. 

Проект Park House не принадлежит к класу «элит», но у городка прекрасное сочетание всех важных для покупателей критериев: удачное месторасположение, круглосуточная охрана, собственные коммуникации. Кроме того, городок уже весь построен и заселен, причем желающие могут сразу прописаться на новом месте.

«Park House» — это:

чистый лесной воздух

отличное месторасположение – всего 14 км от Киева по лучшей трассе Киев-Борисполь

современные коттеджи, построенные в едином архитектурном стиле

безопасность Вашей семьи – действует круглосуточная охрана, въезд по пропускам

все коммуникации: газ, свет, вода, Интернет, асфальтированные дороги, пешеходные дорожки

прописка: в нашем городке Вы сможете зарегистрировать всех членов своей семьи

городок построен и заселен

дом и земля передаются в собственность

прозрачная и гибкая схема оплаты

Экономная роскошь 

К эконом-классу относятся домики от 50 кв.м общей площади на участках от пяти соток с ценником от $50 тыс. за домовладение, поясняет Виктория Погасий. Такие объекты зачастую соседствуют с лесом, водоемом и расположены в границах населенного пункта с социально-бытовой инфраструктурой (школа, детский сад, магазины). Среди городков этого класса эксперты выделяют «Альпийский Хуторок», «Happy Land», «Приозерный», «Вишневый хуторок», «Новая Александровка», «Софиевка» и «Новая Конча-Заспа». Любопытный проект с точки зрения соотношения цены и архитектурных решений — ЖК «Новая Конча-Заспа*», в который входят не только высотные дома, но таунхаусы. Всего в двух километрах от комплекса находится знаменитое Голубое озеро, десяток ресторанов, а до зарыбленного озера и леса можно прокатиться на велосипеде. 

Если не будет войны

Что касается в целом цен по рынку, в ближайший месяц они, скорее всего, останутся на том же уровне, а, вот, к концу года развернутся и пойдут вверх, говорит партнер компании AVM Development Group (девелопер квартирно-коттеджного комплекса «Новая Конча-Заспа») Владислав Кононов. «Во-первых, потому что на данный момент рынок недвижимости достиг дна и находится на низком старте. Как только ситуация на Востоке страны официально или полуофициально заморозится, цены на недвижимость в Украине сразу же начнут расти.

Кризис в любом случае пойдет на пользу рынку, говорит директор по продажам и рекламе ООО «Парк Хаус Инвест» (коттеджный городок Park House) Ирина Малашенко. «Это прекрасное время для перемен, когда выживают сильнейшие, а слабые игроки остаются позади. Выбирая дом за городом, надо выбирать компанию, которая обеспечит вам качественный объект».

По версии Владимира Тимочко, долгосрочное повышение покупательской активности, связанное с ростом платежеспособного спроса, можно ожидать уже в 2016 году. При отсутствии дальнейших экономических шоков, подобных недавней девальвации, сколь-нибудь заметного падения цен мы не увидим, поскольку их уровень уже не обеспечивает рентабельности, которая бы привлекла новые инвестиции в отрасль. Цены неизменно вырастут, как только макроэкономика в стране улучшится, считает эксперт, но добавляет, что это перспектива не ближайших одного-двух лет. 

Комментарий эксперта

Владислав Кононов, партнер компании AVM Development Group (девелопер квартирно-коттеджного комплекса «Новая Конча-Заспа»)Говоря о цене, нужно учитывать, что на рынке загородного жилья существует два уровня ценовой конкуренции. Первый, когда речь идет о раскрученном направлении, где много застройщиков возводит, более-менее, одинаковое жилье и существует много предложений. В таком случае конкуренция происходит действительно в основном на уровне цены. Это характерно, например, для Ирпенского и Вышгородского направлений, для Киево-Святошинского района. О втором варианте можно говорить, когда в конкретном пригороде есть лишь точечные предложения и присутствует один-два застройщика. Конкуренции в отдельно взятом районе тогда практически нет, но, с другой стороны, наоборот жилье конкурирует со всем рынком.

Именно такой парадокс наблюдается в направлении Новообуховской трассы, в частности в районе села Ходосовка. По инфраструктуре, наличию транспортной развязки и хорошей дороги, а также близости к основным объектам Киева Ходосовка не уступает многим районам столицы, не то, что выигрывает у других пригородов. Поэтому и цена здесь в ближайшем будущем будет сопоставима с киевскими ценами. Единственное, что позволяет сейчас приобрести жилье здесь по цене значительно ниже рыночной – это нераскрученность направления. Чтобы привлечь покупателей, квадратный метр сегодня стоит на 3-4 пункта ниже – 9 тыс. в строящемся объекте и 15 тыс., если жилье уже сдано в эксплуатацию. Однако такая политика продлится недолго. Как только направление приобретет популярность, а это уже начинает происходить, цена существенно поднимется.