Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в июне 2015 года, можно констатировать факт, что стоимость на жилье стабилизировалась. Так, в основной массе городов цены в долларах существенно не изменились. Хотя наблюдаются некоторые тенденции на спад. На 0,11% снижение зафиксировано в Одессе и Харькове (0,12%), за ними следуют Львов (0,10%), Днепропетровск (0,13%) и Киев (0,18%).
За прошлый месяц не существенно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 0,15%), Николаеве (минус 0,10%), Чернигове (минус 0,11%), Херсоне (минус 0,14%), Ужгороде (минус 0,09%).
Количество сделок постепенно растет
Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс.
Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.
В июне, по данным SV Development, в столице было заключено 337 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 22% больше количества сделок за май.
Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры
Отметим, что наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (45% сделок), 41% приходится на однокомнатные квартиры и 14% на объекты с тремя комнатами и более.
Максимальное количество сделок (79%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 14% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 7% — в категории свыше 200 тыс. долларов.
Прогноз
На вторичном рынке привязка все еще остается к доллару, и по факту все сделки проводятся в этой валюте.
С учетом того, что в начале марта курс доллара опять начали удерживать административными методами, когда с 40 грн/$, произошло снижение до 24-25 грн/$, и эта фиксация продолжается уже четвертый месяц, можно предположить, что правительство будет удерживать этот коридор до конца года, что позволит планомерно оживить рынок недвижимости.
В следующем месяце SV Development прогнозирует незначительный рост количества сделок (оптимистический прогноз) до 360-380 (если не произойдет очередного скачка курса).
Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 44-46% всех сделок, 40-42% займут однокомнатные квартиры и 13-15% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может не существенно снизиться (до 1%) и составить $1190/кв. м.
"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (78-80%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 13-15% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 5-8% — в категории свыше $200 тыс." — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.
Источник: delo.ua