Если просмотреть динамику цен на недвижимость в феврале 2014 года, станет очевидным, что на фоне серьезных экономических и политических проблем рынок недвижимости ведет себя довольно спокойно, наблюдается общая/условная ценовая стабилизация цен на фоне беспрецедентного снижения активности покупателей и уменьшения количества сделок.
Как показывает статистика, в основной массе городов цены существенно не изменились, кое-где выросли, где-то снизились.
Максимальное снижение на 0,26% зафиксировано Киеве и Одессе (0,07%). Выросли в Харькове (0,09%), Донецке (0,17%), Днепропетровске (0,17%) и Львове (0,14%).
За прошлый месяц несущественно изменились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 0,08%), Симферополе (рост 0,07%), Николаеве (минус 0,15%), Чернигове (рост 0,10%), Херсоне (минус 0,12%), Ужгороде (рост 0,07%).
Тенденция удешевления трехкомнатных квартир приостановилась, на четырехкомнатные продолжается падение, максимально пользуются спросом "ходовые" однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня традиционно заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $50-80 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Уменьшается интерес на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов.
В феврале, по данным SV Development, в столице было заключено 412 сделки купли-продажи вторичного жилья, что на 21% меньше количества сделок за январь.
Наибольшим спросом у покупателей в феврале 2014 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 49% сделок (на однокомнатные — 42% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 9%).
При этом 63% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 25% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 12% — в категории свыше 200 тыс. долларов.
В следующем месяце компания прогнозирует дальнейшее снижение количества сделок до уровня 300–350. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 48-52% всех сделок, 42-45% займут однокомнатные квартиры и 9-12% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1894/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $60-62 тыс.
"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (60-65%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 25-27% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 11-25% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.