ТОП-10 самых крупных столичных новостроек (ГРАФИКА)

Главная » ТОП-10 самых крупных столичных новостроек (ГРАФИКА)

Эксперты говорят об активизации в нынешнем году первичного рынка жилья. Сейчас в столице, по данным порталов недвижимости, к продаже предлагается 140 новостроек от 60 компаний (на 15% больше, чем в прошлом году).

По словам аналитика консалтинговой компании “UTG” Андрея Большакова, в Киеве осталось уже менее 10% замороженных объектов против 20-25% в минувшем году. Совсем недавно были завершены несколько крупных жилых проектов. По данным «i», их общая площадь составляет порядка 400 тыс. кв. м. А в целом, по итогам года, аналитики UTG ожидают вода в эксплуатацию около 1,5 млн. квадратов.

Согласно данным ИАП «Столичная Недвижимость», в структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 61% от общего числа квартир, на бизнес-класс приходится 24%, на премиум – 15%.

Девелоперы по мере готовности объектов корректируют цены. Так, в течение сентября-месяца квадрат в семи новостройках эконом-класса подорожал на 200-500 грн./кв.м, в одном из объектов бизнес-класса – на 900 грн., а в премиальном доме прайсы увеличены на 1000 грн.

В среднем цены на рынке новостроек составляют на данный момент 9 759 грн./кв.м ($1220 за 1 кв.м) для эконом-класса, 15 413 грн./кв. м ($1928 за 1 кв. м) – для бизнес-класса и 21 356 грн./кв.м ($2671 за 1 кв.м) в премиальном сегменте.
По данным UTG, средний уровень стоимости первичной недвижимости за январь-июнь 2012 года поднялся всего на 1,49%, т.е. можно говорить о ценовой стабильности. «Рынок ожил. Очень хорошо идут продажи в ключевых комплексах, вкладывающих много средств в рекламу и не нарушающих график строительства. Важна также репутация застройщика и еще – какие-либо «изюминки» объектов. По оценкам UTG, сейчас в Киеве объем предложения на первичном рынке составляет порядка 13,0-13,5 тыс. квартир», – отмечает Андрей Большаков.

Застройщики не только активно размораживают ранее начатые объекты, но и приступают к возведению новых, чего практически не наблюдалось с начала кризиса.

В частности, в первой половине 2012 г. стартовали продажи квартир в таких новых жилых комплексах, как«Відпочинок» и «Яскравий». Кроме того, возводится вторая очередь ЖК «Министеркий» и«Липинки» , одна из очередей ЖК «Комфорт Таун».

Аналитики отмечают, что главными трендами строительного рынка 2012 года становится рост количества новых проектов в жилом секторе и повышение доверия потребителей к девелоперам, предлагающим квартиры в возводящихся домах, если речь идет об именитых компаниях, которые активно ведут работы на объектах.

По прогнозам риэлторов, особых ценовых изменений в данном сегменте до конца года не предвидится. Хотя, объекты бизнес- и премиум- классов ввиду растущей конкуренции и относительно слабого спроса могут потерять 5-10% от нынешней стоимости квадрата.