ЗАО “Квадрат-Украина”, управляющая компания сети ТЦ “Квадрат”, провело оценку конкурентоспособности своих торговых центров в условиях меняющейся рыночной конъюнктуры. Результаты проведенного исследования свидетельствуют, что заполняемость пяти ТЦ, входящих в сеть, составляет 99-100%.

Компания “Квадрат-Украина” проанализировала, за счет чего ее торговая сеть успешна сейчас и что может стать залогом конкурентоспособности в будущем. Ключевым фактором успешности любого торгового центра является его месторасположение. Например, как считают в компании, ТЦ “Квадрат-Все для дома” (ст. метро “Дружбы народов”) расположен в уже сложившемся месте покупки мебели, и поэтому его жизненный цикл практически бесконечен.

Второй по степени важности фактор успешности – концепция торгового центра и его продвижение. Размещение объекта по ходу естественного потока пешеходов и/или автотранспорта пока еще способно компенсировать даже просчеты в маркетинговой концепции. Однако в будущем сочетание правильной концепции и месторасположения станет обязательным.

Третий фактор успешности ТЦ – подбор арендаторов и товарного наполнения, ведь при выборе места для шоппинга покупатели в первую очередь учитывают качество товара и услуг. “Эра борьбы за арендатора еще не наступила. О ней можно будет говорить только тогда, когда продавцы товаров смогут выбирать между несколькими схожими по концептуальности и местоположению торговыми центрами, – говорит Александр Овчар, председатель правления ЗАО “Квадрат-Украина”. – Однако в последнее время арендаторы все более осознанно подходят к выбору торговых центров. Обеспечение комфорта (освещение, кондиционирование воздуха, поддержание чистоты помещений) рассматривается как само собой разумеющееся условие. А на первый план выходит такой фактор, как “соседство”. К примеру, управляющей компании уже недостаточно заявить о наличии “якорного” продовольственного супермаркета, нужно конкретизировать, какой именно сетевой бренд будет представлен, чтобы другие арендаторы понимали, насколько этот бренд способен выполнить роль потокообразующего оператора”.