Доля свободных офисов в Киеве увеличилась во втором квартале 2019 года с 7,2% до 8,2%. Рост показателя произошел впервые с середины 2015 года, когда вакантность составляла 27,2% в целом по рынку и почти 40% в классе А. В настоящий момент в классе, А свободно 4,4%, в классе В — 9,3%. Об этом свидетельствуют данные компании JLL.

“Увеличение объема свободных площадей в прошедшем квартале носит временный характер и связано с фактическим переездом ряда компаний, арендовавших ранее новые офисы. Зачастую переезд происходил с повышением качества, поэтому освобождение площадей произошло в классе В, — рассказала Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина). — К концу 2019 года мы ожидаем сокращения средней доли незанятых площадей до 6%. Мы видим сохраняющийся высокий интерес к поиску помещений, особенно высокого класса, который пока сдерживается недостатком свободного предложения”.

Объем сделок аренды во втором квартале составил всего 13,7 тысяч квадратных метров, за полугодие — 36,1 тысяч квадратных метров — это минимальные показатели с начала 2014 года. Основной спрос, как и ранее, наблюдается со стороны компаний IT-сектора, на которые пришлось около 37% объема сделок первого полугодия. Также стоит отметить высокую долю производственных компаний (28%), прежде всего фармацевтических.

Арендные ставки за второй квартал 2019 года не изменились. Максимальная ставка аренды, характерная для класса, А в центральном деловом районе, составила 32 доллара за квадратный метр в месяц (без учета НДС и операционных расходов). В целом по рынку ставки аренды в классе, А варьируются от 23 до 32 долларов за квадратный метр в месяц в зависимости от локации и уровня здания, в классе В — от 16 до 25 долларов за квадратный метр в месяц. Аналитики JLL ожидают небольшого роста ставок аренды в пределах 3−5% до конца года в случае уменьшения макроэкономической и политической неопределенности.