• Указанные изменения к постановлению предусматривают возможность покупки имущественных прав на частные дома на этапе строительства. Ранее граждане могли приобрести только квартиру в возводимых домах.
• Правительство исключило возможность средствами программы «єОселя» покупать жилую недвижимость, которая принадлежит к памятникам архитектуры.
• Можно будет принять участие в «єОселя», даже если кандидат и/или совершеннолетние члены его семьи получали денежную компенсацию за жилые помещения или имеют действующие и/или прекращенные договоры (погашенные кредиты) на приобретение жилья, расположенного на территориях активных боевых действий или оккупированных территориях, или такое жилье, что было уничтожено или повреждено.
• Кроме того, член семьи внутренне перемещенного лица первой степени родства (супруг, их родители и дети) тоже сможет купить жилье для внутренних переселенцев.
• Изменяются условия предоставления льготной процентной ставки по программе «єОселя». В течение 10 лет с даты заключения кредитного договора базовая процентная ставка будет составлять 7% годовых по-прежнему. Однако начиная с первого календарного дня 11 года действия кредитного договора – 10% годовых.
• Для категорий, которые получают компенсацию до уровня 3% годовых: начиная с первого календарного дня 11-го года действия кредитного договора компенсация будет предоставляться до уровня 6% годовых.
• Повышение процентной ставки с 11-го года не приведет к существенному увеличению финансовой нагрузки на заемщика, поскольку сумма начисленных процентов через 10 лет уменьшается вдвое за счет возврата тела кредита, отметило Минэкономики.
• Большинство этих изменений вступят в силу через 30 дней со дня обнародования. Возможность уплаты заемщиком в возрасте до 25 лет, включая первый взнос от 10% стоимости жилья, вступает в силу через 60 дней со дня опубликования этого постановления, а изменения для семей ВПЛ – через 120 дней. В то же время те кредитные договоры, которые заключены до даты принятия вышеупомянутых изменений, будут действовать по старым условиям.

Контекст

Программа доступного ипотечного кредитования «єОселя» заработала в Украине с октября 2022 года. Ее реализуют Министерство экономики Украины совместно с Министерством цифровой трансформации и «Укрфинжильем».

По этой программе военнослужащие ВСУ по контракту и силовики, педагоги, медики и ученые могут получить кредит на покупку жилья под 3% годовых. Для участников боевых действий, ветеранов, ВПЛ, других граждан, не имеющих в собственности жилья или желающих увеличить его площадь, ставка – 7%.

Некоторые городские и областные администрации сотрудничают с банками – участниками программы и компенсируют определенным категориям покупателей проценты на приобретение жилья по государственной программе «єОселя».

Под программу подпадают квартиры из расчета 52,5 кв. м на одного человека плюс 21 кв. м на каждого последующего члена семьи.

Нормативная площадь жилого дома для семьи из одного человека – не более 62,5 кв. м общей площади и дополнительно 21 кв. м – на каждого следующего члена семьи.

С начала ее реализации кредиты уже получили более 12 000 семей на сумму более 19,4 млрд грн, по данным Минэкономики.

К началу июня банки-партнеры аккредитовали 47 застройщиков, у которых можно приобрести квартиры на стадии строительства.