В августе 2024 года по сравнению с августом 2023 года в 12 областях Украины цены на первичное жилье упали на 2-18%, говорится в аналитическом исследовании рынка недвижимости от DIM.ria. Зато в 18 областях на вторичном рынке жилья цены выросли от 1% до 59%.

Ключевые факты

• На конец августа 2024 года активными были отделы продаж в 77% новостроек в Украине. С начала лета сдали в эксплуатацию 23 новостройки на 72 секции: из них по шесть новостроек в Киевской в Львовской областях, пять – в Ивано-Франковской, по две – в Днепропетровской и Одесской областях и по одному объекту в Житомирской и Хмельницкой.
• Средняя стоимость за один кв. м в долларах в течение августа снизилась почти в каждой области Украины, однако год к году рост стоимости в новостройках происходил в половине регионов. Наибольший рост цен на первичном рынке – на 28% $981 за кв. м в Кировоградской области, на 15% до $824 за кв. м в Ивано-Франковской, на 7% до $899 за кв. м в Черновицкой.
• Самым дорогим на первичном рынке остается Киев со средней ценой $1338 за кв. м, хотя это на 5% ниже по сравнению с августом 2023 года.
  Наибольшее падение цены в новостройках в августе 2024-го против августа 2023-го – 18% до $579 в Запорожской области, 12% до $623 за кв. м в Сумской, на 9% до $713 за кв. м в Николаевской.
• В течение августа интерес к первичному жилью среди пользователей из всех областей оживился. Однако в масштабе года сохранилась тенденция снижения активности. Она обошла только Киевскую область, где количество поисковых запросов выросло в августе 2024-го по сравнению с августом 2023-го на 51%, и Житомирскую область, где поиски выросли на 5%. Наибольшее падение количества запросов – на 39% в Харьковской области, на 37% в Черниговской области, на 36% в Ивано-Франковской области.

На рынке вторичного жилья количество предложений в течение года больше всего выросло в Киевской (53%), Ивано-Франковской (68%) и Закарпатской (26%) областях. И почти во всех других регионах оно снизилось. Наибольшее сокращение количества объявлений – на 57% в Харьковской области, на 53% в Сумской и на 47% в Днепропетровской.

В августе 2024 года цена продажи однокомнатной квартиры колебалась в большинстве областей в пределах нескольких процентов, в то же время по сравнению с данными за август 2023 года она преимущественно росла. Наибольшее повышение цен показали Волынская (на 59% до $50 369 за 1-комнатную квартиру), Черновицкая (на 58% до $45 521), Ивано-Франковская (на 31% до $51 710) области. Самым дорогим остается Киев: в столице владельцы просили в августе 2024 года в среднем $85 845 за однокомнатное жилье. Рост цены – на 6%.
В августе в большинстве областей интерес пользователей к вторичному жилью оживился, наибольший прирост поисковых запросов произошел в Одесской и Львовской областях. Но сравнивая август 2024-го к августу 2023-го, все области стали получать меньше поисковых запросов по покупке жилья. Наибольший процент покупателей потеряли Херсонская (67%), Сумская (50%), Ивано-Франковская (46%) области.

Контекст

На конец первого полугодия 2024 года в Украине работало 77% отделов продаж новостроек, сообщал Dim.ria.

За полгода в Украине ввели в эксплуатацию 74 новостройки на 130 секций, из них в Киеве – 10 новостроек, в Киевской области – 18.

Цена за 1 кв. м в новостройке в Киеве составляла в среднем 55 182 грн. Самыми дорогими после столицы были Закарпатская и Днепропетровская области – 48 336 грн за 1 кв. м и 44 519 грн за 1 кв. м соответственно. Дешевле всего стоило жилье в Запорожской области – 23 221 грн за 1 кв. м в новостройке.

На вторичном рынке дороже всего однокомнатная квартира стоила в Киеве – $96 548, второе место по стоимости занимали Львов и область – $70 402, на третьем месте – Закарпатская область – $58 768. Самые дешевые однокомнатные квартиры на вторичном рынке были в Херсонской области – $18 500.

Переведено с помощью DeepL.com (бесплатная версия)