Украинские девелоперы, невзирая на полномасштабную войну, продолжили строительные работы на площадках и ввод в эксплуатацию проектов, однако отложили запуск новых проектов на неопределенный срок.
Как сообщили агентству “Интерфакс-Украина” в пресс-службе KAN Development, несмотря на приостановку строительных работ в марте-апреле 2022 года компания реализует текущие проекты в соответствии с запланированным графиком. В частности, продолжаются работы на площадках жилых комплексов Unit.Home, “Файна Таун” и “Республика”.
KAN Development продолжает строительство объектов, в которые в довоенное время инвестировали средства украинцы. Двигаемся в рамках запланированного графика. . Речь идет о вводе в эксплуатацию около 115 тыс. кв. м”, – рассказали в компании.
Вызванные войной сокращения спроса на покупку жилья и нестабильная экономическая ситуация заставили застройщиков отложить запуск новых проектов в текущем году. В то же время девелоперы активно работают над проектированием.
“В этом году мы не запускали новых проектов. Однако, осознавая, какой масштаб восстановления ждет Украину после окончания войны, много внимания уделяли проектированию, готовимся к новому рывку после победы”, – рассказал владелец Saga Development Андрей Вавриш.
В компании City One Development планировалось запуск нового проекта весной 2022 года, однако архитекторы вносят дополнительные изменения в проект. В этом году компания ввела в эксплуатацию четвертую очередь ЖК “Святобор Park Resort” общей площадью 12,8 тыс. кв. м.
“Еще до войны новый комплекс предусматривал дополнительные опции безопасности. Наши архитекторы вносят дополнительные изменения. Создаем насколько возможно комфортное и функциональное пространство: в бомбоубежище добавляем комнаты отдыха, пищеблоки, санузлы и душевые, комнаты матери и ребенка”, – сообщил директор по маркетингу City One Development Дмитрий Новиков.
Планируемые проекты адаптируют к новым реалиям у девелоперской компании Alliance Novobud.
“У нас были планы по старту новых проектов в 2022 году, но по понятным причинам им не суждено было сбыться. Во время подготовки к старту мы проведем всю необходимую работу, чтобы они отвечали требованиям новых строительных и законодательных норм”, – рассказала директор по маркетингу Alliance Novobud Ирина Михалева.
По ее словам, строительные работы на площадках компания возобновила уже в конце апреля, и сейчас они продолжаются на всех объектах. В текущем году девелопер ввел в эксплуатацию два дома жилого комплекса Krona Park II общей площадью 18,7 тыс. кв. м, а также планирует до конца года ввести очередное здание ЖК Madison Gardens площадью 20,9 тыс. кв. м.
Застройщики отмечают лишь незначительный дефицит в работниках на стройплощадках, что не повлияло на графики строительства.
“Мы не только не сократили количество строителей, но и увеличили – примерно на 20%. Стало больше маляров, монолитников, фасадщиков, специалистов по отделке”, – отметили в Alliance Novobud.
Опрошенные агентством “Интерфакс-Украина” девелоперы в этом году отметили существенный рост себестоимости строительства, вызванный удорожанием логистики, украинских и зарубежных стройматериалов. В то же время компании прилагали усилия для сдерживания роста цен для покупателей.
“На сегодняшний день себестоимость строительства по сравнению с февралем выросла в среднем на 30%. Цены в проектах выросли примерно на том же уровне, хотя пока мы пытаемся сдерживать рост цен для конечных потребителей”, – отметил Вавриш.
В свою очередь, в компании Alliance Novobud для покупателей жилья действовали специальные предложения, фиксация курса и т.д.
Сдерживать цены позволял также имеющийся у девелоперов запас стройматериалов.
“Культура KAN сдавать объекты вовремя выработала у нас привычку формировать большие запасы строительных материалов. Результатом такой корпоративной политики стало то, что себестоимость строительства выросла, а цены на недвижимость остаются без изменений. Однако стоит отметить, что есть трудности в логистике стройматериалов в стране и дефицит на отдельные виды материалов. Мы понимаем, что впоследствии цены на жилье будут расти пропорционально увеличению себестоимости строительства”, – пояснили в KAN Development.
Цены на стройматериалы выросли в среднем на 15%, однако некоторые позиции выросли в цене в разы, сообщила агентству “Интерфакс-Украина” коммерческий директор “Интергал-Буд” Анна Лаевская.
Если говорить об импортных материалах и комплектующих, то средняя цифра подорожания составляет 45%, но некоторые позиции выросли в стоимости в разы. Товары местного производства подорожали в среднем на 15%. примерно так же выросла и цена утеплителя”, – рассказала она.
При этом компании удалось ввести в эксплуатацию около 80 тыс. кв. м в столичном регионе в 2022 году. “Интергал-Буд” ведет активные работы на 10 стройплощадках, еще в двух проектах начнутся уже в следующем году.