Со второй половины сентября активность во всех сегментах жилой недвижимости постепенно снижается. При этом, что самое важное, рост цен зафиксирован лишь в 10% выставленных на продажу квартир.

Об этом в колонке для НВ Бизнес пишет Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.

Со второй половины сентября на вторичном рынке жилья в крупнейших городах Украины наблюдается снижение активности покупателей на 5−10%, объясняет эксперт.

И такая тенденция уже привела к стабилизации цен: в Киеве, Одессе, Днепре, Львове и Харькове средний рост стоимости жилья по сравнению с сентябрем уже не превышает 1,5−2% в сегменте наиболее востребованных квартир площадью до 50 кв. м преимущественно в домах советской застройки.

«При этом, что самое важное, рост цен зафиксирован лишь в 10% выставленных на продажу квартир», — отмечает Пита.

По его мнению, такая тенденция связана с изменениями в структуре спроса: покупатели не готовы к новым ценам и ищут дешевые предложения.

На первичном рынке — схожая тенденция: снижение спроса и количества сделок Ассоциация риелторов отметила во Львове (около 20%), Киеве, Одессе, Днепре и Харькове (до 10%).

«Застройщики получили довольно красноречивый сигнал, что сейчас спрос почти полностью реализован. Однако к концу года средняя стоимость квадратного метра в новостройках может вырасти еще на 2−3%», — пишет Пита.

Также эксперт констатирует, что в крупнейших городах Украины арендный спрос был реализован более чем на 90% и, следовательно, можно утверждать, что на ближайшие 2−3 месяца стоимость аренды не претерпевает существенных изменений.

«Еще рано говорить о кризисных явлениях на рынке жилья. Скорее происходит изменение главных тенденций […] В Украине ожидается достаточно длительный период стабильных цен на жилье. И самое главное: стабилизация цен — это не обвал рынка», — утверждает Пита.